Traumhafte Villa in Stolberg: Ihr maßgeschneidertes Zuhause mit umfassendem Heimwerkerpaket
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus - eine exquisite Villa in Stolberg, die Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen angepasst wird. Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von 195,50 m² viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die großzügige Villa befindet sich im Nebenzentrum von Stolberg und steht auf einem 542,00 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, ist dieses Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
**Exklusives Wohnen in bester Lage**
Stolberg bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Das Nebenzentrum dieser charmanten Stadt zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindungen erreichen Sie schnell das Stadtzentrum sowie benachbarte Städte.
**Ihre maßgeschneiderte Villa**
Diese projektierte Villa wird nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet. Sie haben die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Das zweistöckige Haus besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Bauweise. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen viel Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich die vier komfortablen Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer. Die geräumigen Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
**Energieeffizienz auf höchstem Niveau**
Die Villa entspricht dem Niedrigenergie-Standard und ist somit besonders umweltfreundlich und kostensparend im Unterhalt. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizwärmeversorgung, während eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen tragen ebenfalls zur Energieeinsparung bei.
**Das allkauf Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker**
Im Kaufpreis enthalten ist das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker von allkauf. Dieses Paket bietet Ihnen maximale Kostenersparnis bei gleichzeitig hoher Qualität der ausgeführten Arbeiten:
- **Elektroinstallation:** allkauf übernimmt den Einbau des Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel nach Ihrer Dämmungsarbeit. Stromkreissicherungsautomaten und Zählerschrank werden installiert, der Stromanschluss beim örtlichen Energieversorger beantragt.
- **Heizung/Sanitär:** Installation der Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Heizkörpermontage gemäß Wärmebedarfsberechnung erfolgt durch allkauf. Sanitärrohrinstallationen werden DIN-gerecht verlegt; Wasserfilter und Druckminderer installiert.
- **Trockenbau/Estrich:** Diese Arbeiten übernehmen Sie selbst, wodurch Sie nicht nur handwerkliches Geschick unter Beweis stellen können, sondern auch erheblich Kosten sparen.
**Garantierte Sicherheit und Qualität mit allkauf**
Mit einem allkauf Fertighaus genießen Sie zahlreiche Vorteile:
- **Kurze Lieferzeiten**
- **Liefergarantie**
- **Festpreisgarantie**
- **Fertigstellungsgarantie**
- **Maximale Sicherheit**
Unsere Häuser sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Be- und Entlüftungsanlage
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- TOXPROOF Gütesiegel
Dank Just-in-Time-Lieferungen wird sichergestellt, dass keine unnötigen Verzögerungen entstehen.
**Vereinbaren Sie noch heute Ihren Planungstermin!**
Lassen Sie Ihren Traum von der eigenen Villa wahr werden und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Kontaktieren Sie uns jetzt für einen unverbindlichen Beratungstermin und erfahren Sie mehr über unser exklusives Angebot.
Ihr Traumhaus wartet bereits auf Sie - verwirklichen Sie ihn mit allkauf!
Ausstattung
Was ist in dem Angebot noch enthalten?
- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke
Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
Beschreibung der Materialpakete:
Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.
Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.
Dienstleistung Elektro
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.
Dienstleistung Heizung/Sanitär
Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.
Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.
Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie.
Bei der Sanitärrohrinstallation werden alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus gemäß Standardplanung DIN-gerecht verlegt. Wasserfilter und Druckminderer werden montiert und an die Übergabestellen angeschlossen. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung ist ebenfalls enthalten.
Was wir Ihnen sonst noch bieten:
- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung
Lage
Erleben Sie das malerische Stolberg, eingebettet am Rande des Nationalparks Eifel. Diese charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen vereint historische Architektur mit einer reichen Geschichte und bietet eine ideale Kulisse für Naturliebhaber. Die wunderschöne Landschaft lädt zu langen Spaziergängen und Wanderungen ein, während die Nähe zu Stolberg und Aachen eine exzellente Anbindung an größere Städte gewährleistet.
Stolbergs strategische Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der Mittelzentren Stolberg und Eschweiler sowie der Autobahnen A4 und A44 über die Auffahrten Aachen-Brand, Würselen oder Eschweiler. Die Region überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkten und diversen Einzelhandelsgeschäften. Ein aktives Vereinsleben sorgt für eine lebendige Gemeinschaft.
Pendler und Reisende profitieren von der Regionalbahn-Linie "Euregiobahn", die praktische Verbindungen zu Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen bietet. Fahrradfreundliche Wege führen in nur 16 Minuten zum Altstadtbahnhof Stolberg, und das Zentrum der Kupferstadt Stolberg ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Das Oberzentrum Aachen liegt etwa 25 Minuten entfernt.
Entdecken Sie eine hohe Lebensqualität in Stolberg - eine ruhige und naturnahe Umgebung mit allen Vorteilen städtischer Anbindung.
Sonstiges
Sonstiges Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen