Traumhafter Bungalow mit Einlieger-Apartment oder Büro.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in der malerischen Emsstadt Rheine. Es ist uns eine Freude, Ihnen heute dieses äußerst idyllisch gelegene und sehr gepflegte Anwesen im Rheiner Ortsteil Eschendorf vorzustellen. Das nicht unterkellerte Wohnhaus mit Einlieger-Apartment oder -Büro wurde ursprünglich 1974 erbaut. Es misst 160qm Wohnfläche und steht auf einem 853qm großen Grundstück.
Im Jahre 2010 wurde diese Immobilie allumfassend saniert.
Eine Fußbodenheizung wurde im gesamten Wohnbereich installiert, um im gesamten Haus für angenehme Wärme zu sorgen. Im Zuge dessen wurden alle Fußböden erneuert, wobei hochwertige Fliesen und Sucupira-Echtholzparkett verwendet wurden. Sämtliche Fenster und beide Eingangstüren wurden ausgetauscht. Alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden versehen. Die Rollladenkästen wurden isoliert.
Eine hochwertige Küche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche, Markengeräten und vielen praktischen Details wurde eingebaut.
Das geräumige + geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Bad verfügt über einen Whirlpool, eine Doppeldusche, doppelte Waschtische sowie WC und Bidet. Auch das Gäste-WC wurde geschmackvoll renoviert.
Auch energetisch wurde diese Immobilie auf ein hohes Level gehoben: Eine 20 kWp-Anlage mit 12,7kW Speicher wurde 2019 + 2024 installiert und die Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ein weiteres Highlight, das den modernen Lebensstil unterstreicht.
Das Haus verfügt über ein eigenes Haus-Wasserwerk, d.h. es wird mit Grundwasser eigenversorgt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 20 kWp PV-Anlage
- 12,7 kW Batteriespeicher
Lehnen Sie sich gern zurück und begleiten uns auf einem Rundgang und lassen sich von dieser schönen Immobilie überraschen und einfangen.
Vorbei am großzügigen Carport betreten Sie den gepflegten Vorgarten, der uns sowohl zum Wohnhaus als auch zum Büro oder Einlieger-Apartment führt.
Beim Betreten der einladend hellen Diele wird der Blick sofort von einem wunderschönen alten Kachelofen angezogen, der sich harmonisch vor der Klinkerwand präsentiert. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume dieser charmanten Immobilie.
Zur rechten Seite führt eine offene, elegante Holztreppe ins Dachgeschoss, das nahezu die gleiche Fläche wie das Erdgeschoss bietet und viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Doch zunächst erkunden wir die Wohn- und Technik- und Einliegerräume.
Der lange, helle Flur öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter, hochwertiger Küche. Dieser Raum bietet viel Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und Ihre Liebsten bei geselligen Abenden zu verwöhnen.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum, sodass Sie Ihre Kochutensilien stets übersichtlich und griffbereit haben. Das Highlight dieser Küche ist die unempfindliche und überaus edle Granitarbeitsplatte.
Angrenzend an den Wohnraum befindet sich ein gemütlicher Essbereich, der ideal für lange Dinnerabende oder ein entspanntes Frühstück mit der Familie ist. Hier genießen Sie die gemeinsamen Mahlzeiten in vollen Zügen.
Dieser geräumige Wohnbereich ist mit großflächigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die sich durch Schiebeelemente öffnen lassen. Auf diese Weise haben Sie an drei verschiedenen Stellen Zugang zum Garten.
Die beiden großen Terrassen fangen den ganzen Tag über die Sonne für Sie ein, während dieser schöne Platz am Teich Sie einlädt, milde Sommerabende im Freien zu genießen und einfach die Seele baumeln zu lassen. Der Teich verfügt über einen kleinen Wasserlauf, dessen sanftes Plätschern Sie angenehm entspannen wird. Darüber hinaus ist der Teich die Heimat eines Bewohners, der dort schon lange alleine lebt und keinerlei Pfleg
Nach unserer Rückkehr in den Flur biegen wir rechts ab und gelangen durch ein Ankleidezimmer in ein Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offenen Einbauschränke im Ankleidezimmer sorgen für eine ordentliche Aufbewahrung Ihrer Garderobe.
Am Eingang des Hauses befindet sich ein weiterer Raum, der ganz nach Ihren Bedürfnissen sowohl als Schlafraum, aber auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Wir betreten nun das großzügige und zeitgemäß gestaltete Tageslicht-Badezimmer. Es ist bemerkenswert komfortabel eingerichtet und verfügt über einen geräumigen Whirlpool, eine doppelte Dusche, zwei Waschtische, Toilette und Bidet. Die Farbgebung des Badezimmers ist edel, zeitlos und in warmen Tönen gehalten.
Das Gäste-WC mit Urinal ist dem Bad ähnlich und wurde farblich im gleichen Stil gestaltet.
Durch eine Verbindungstür ist es möglich, innerhalb des Hauses in den Einliegerbereich zu gelangen, der bisher als Physiotherapie-Praxis genutzt wurde. Es besteht natürlich die Möglichkeit einer alternativen Nutzung. Der Einliegerbereich verfügt über einen Empfangs- oder Eingangsbereich von mehr als 6qm, in dem alle Anschlüsse für eine Küche bereits installiert sind. Des Weiteren gibt es ein kleines Bad mit Dusche und einen Raum oder Wohnbereich von knapp 8,5qm.
Die oberste Etage ist über eine stilvolle Holztreppe erreichbar. Sie bietet aufgrund seiner großzügigen Grundfläche ein hohes Maß an Potenzial, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden - und kann ausgebaut werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem ruhigen, überwiegend wohnlichen Eschendorf. Er ist ein nördlichen Stadtteil von Rheine mit 11.000 Einwohnern. Eschendorf ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und die gute Anbindung an die Stadt.
In der Nähe gibt es Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Rheine sowie zu umliegenden Stadtteilen bieten.
Der Hauptbahnhof Rheine ist mit dem Bus oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar und bietet Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte wie REWE, Edeka und Aldi, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Alltagswaren anbieten.
Es gibt auch einige kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister in der Nähe.
In Eschendorf gibt es Kitas, Grund- und Förderschulen sowie weiterführende Schulen und ein Gymnasium.
In der Umgebung befinden sich verschiedene Arztpraxen (Allgemeinmediziner, Fachärzte) sowie Zahnärzte und Apotheken.
Sportvereine und -Einrichtungen sind in der Nähe, die verschiedene Sportarten anbieten, von Fußball bis Tennis. Rheine bietet eine große Auswahl an kulturellem Programm und lädt zum Radfahren und spazieren an der idyllischen Ems ein.
Sonstiges
Sonstiges
Für offen gebliebene Fragen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins nehmen wir uns gern und jederzeit Zeit für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung