Traumhaftes Einfamilienhaus mit Komfort in Osterhofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte "Wolfhaus" am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung besticht durch eine komfortable Wohnsituation kombiniert mit praktischen Gegebenheiten für einen autarken Wohnalltag. Ausgestattet ist dieses herrschaftliche Gebäude mit einem Gesamtkonzept aus Photovoltaikanlage (Vertrag mit E.ON Laufzeit bis 2032 jährlicher Ertrag ca. EUR 2.400 € netto bei 9,46 KW) und Luftwärmepumpe - diese technisch moderne Heizungsanlage kann auch als Klimaanlage genutzt werden. Zusätzlich sorgt ein großer Kachelofen, der vom Flur aus zu befeuern ist, für gemütliche Wärme. Ein großzügiges Gartenhaus mit separatem Unterstand dient u.a. der Lagerung von Kaminholz und der Außenwasserstelle. Des Weiteren ermöglicht ein massiver Brunnen mit Pumpe die Gartenbewässerung.
Grundsätzlich gilt es die Gartenanlage hervorzuheben:
Sämtliche Gartengeräte sind vorhanden und können inkl. eines Rasenroboters aus dem Jahr 2022 abgelöst werden. Direkt am Haus angrenzend befinden sich eine große überdachte Terrasse sowie eine weitere kleinere Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Aus technischer Sicht erwähnenswert sind zwei Außenwasseranschlüsse mit Wintersicherung und die, von Innen schaltbaren, Außensteckdosen. Die dekorative Außenanlage ist mit diversen Gartenbeleuchtungen und Sprudelsteinen mit Fernbedienung ausgestattet und sorgt somit für ein ansprechendes Ambiente als Rückzugsort der Entspannung und Erholung.
Auch der Innenbereich ist dementsprechend sinnvoll und mit praktischen Raffinessen
versehen:
- Sämtliche Wasserleitung sind aus Edelstahl
- Die Innentüren sind 1m breit
- Alle Außentüren und die Verbindungstür zur Garage sind voll isolierte Haustüren mit Sicherheitsschlössern
- Es ist eine zentrale Staubsaugeranlage installiert
- Die Treppen im Treppenhaus sind extra breit und somit für die Nachrüstung eines Treppenlifts konzipiert
- Der Durchgang zur Garage wurde ebenerdig gestaltet
- diverse Fenster und Türen sind mit Mückenschutzgittern versehen
- Klappläden werden teilweise mit einem elektrischen oder per Solar Antrieb gesteuert
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in die Diele des Hauses. Zu beiden Räumen angrenzend findet man neben einem Hauswirtschaftsraum auch ein Gästezimmer sowie ein Gästebad mit WC und geräumiger Dusche. Des Weiteren bildet hier ein mehr als großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (Spülmaschine BJ 2022) mit Kochinsel für kommunikatives Wohnen, das Herzstück des Hauses. Der Technikraum, eine Speise und weitere Abstellräume von denen aus einer zur Befeuerung des Holzkamins fungiert, sind ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt.
Im Obergeschoss überrascht ein einladender Fitnessraum mit Massivholzsauna und modernen Fitnessgeräten. Die großzügige Loggia, welche zu 7/8-überdacht und im Jahre 2024 neu isoliert und gefliest wurde, bietet einen direkten Zugang zum Wellnessbad mit beleuchteter Badewanne und zum Schlafzimmer. Selbstverständlich verfügt diese Etage über eine ausreichend geräumige Ankleide mit angepassten Einbauschränken. Zudem befinden sich noch ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitsräume im Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die 100qm große Garage für die Unterbringung von 4 Fahrzeugen. Ausgestattet mit einer extra breiten Dachboden-Ruckzucktreppe wird somit über der gesamten Fläche ein darüberliegender Stauraum geboten. Zwei große Heizkörper an der Decke sorgen auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärmezufuhr. Zusätzlich ist eine Wallbox mit einem 7m langen Kabel und einer Starkstromdose vorhanden. Aufgrund der Größe des Garagenraumes lässt diese sogar noch Platz für eine große Werkbank. Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf das angrenzende, bereits erschlossene Nachbargrundstück (Fläche: 727 qm) gegen gesonderten Verkaufspreis mit dazu zu erwerben.
Ausstattung
- hochwertige Holz-Aluminiumfenster
- Massiver Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Großzügiges Gartenhaus mit separatem Unterstand zur Lagerung von Kaminholz
und Außenwasserstelle
- Sämtliche Gartengeräte vorhanden inkl. Rasenroboter aus 2022
- Zwei Freisitze
- Diverse Gartenbeleuchtungen, Brunnen und Sprudelsteine mit Fernbedienung
- Große Terrasse überdacht
- Kleine Terrasse mit elektrischer Markise
- Zwei Außenwasseranschlüsse mit Wintersicherung und Außensteckdosen von innen schaltbar
- Einbauküche (Spülmaschine Bj 2022) mit Kochinsel
- Großer Kachelofen mit Glasscheibe vom Flur aus zu befeuern
- Gäste WC mit begehbarer Dusche
- Solarklappladen
- Klappläden teilweise elektrischer oder Solar Antrieb
- Fitnessraum mit Massivholzsauna und Fitnessgeräten
- Großzügige Loggia 7/8 überdacht neu isoliert und gefliest (2024) und direktem
Zugang zum Bad und Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe
(Vertrag mit EON Laufzeit bis 2032 jährlich. Ertrag ca. EUR 2.400,00 € (bei 9,46 kW)
- Heizungsanlage auch als Klimaanlage nutzbar
- Sämtliche Wasserleitung sind aus Edelstahl
- Die Innentüren sind 1 m breit
- Fenster in hochwertiger Holz-Aluminiumausführung
- Alle Außentüren und Verbindungstür zur Garage sind voll isolierte Haustüren mit Sicherheitsschlössern
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Treppen im Treppenhaus extra breit für Treppenlift geeignet
- Durchgang zur Garage ebenerdig
- Fenster und Türen sind mit Mückenschutzgittern versehen
- übergroße Garagenfläche mit ca. 100qm für 4 Stellplätze + großzügiger Werkbank
- zusätzliche Staufläche begehbar durch extra breite Dachboden Ruck-zuck-Treppe
- 2 große Heizkörper an der Garagendecke
- Wallbox mit 7 m Kabel und Starkstromdose
Lage
Das Objekt im schönen Ort Osterhofen bietet einen unverbaubarer Blick in den Bayerischen Wald. Osterhofen hat ca.12.000 Einwohner und befindet sich in Niederbayern. Umliegende Städte sind Plattling, Vilshofen, die Hochschulstadt Deggendorf und die Universitätsstadt Passau. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und beherbergt neben verschiedenen Arztpraxen zudem diverse schulische und bildungstechnische Einrichtungen ( Grund- Mittel- und Realschule, Kindergarten, KITA etc.). Auch sportbegeisterte Freizeitaktivisten kommen aufgrund vielzähliger Sportvereine inkl. eigener Freibadanlage auf ihre Kosten. Der ansehnliche Stadtplatz mit den umliegenden Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und ist fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefüllten Kontaktformular berücksichtigen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen
lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend