Traumhaftes Familiendomizil mit Schwimmbad + Home-Office-Nebengebäude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Wohnjuwel der Extraklasse wurde
1907 in Massivbauweise an dominanter Höhenlage errichtet, und in
den Jahren 1975/76 sowie 2020/2021 umfangreich saniert, erweitert
und modernisiert. Aktuell präsentiert sich diese ganz besondere
Immobilie, sonnenverwöhnt und ruhig gelegen mit bester Anbindung
an Stein, Nürnberg und Fürth als charmantes und sehr großzügiges
Villenanwesen auf über 190 m2 Wohnfläche mit zusätzlich ca. 40 m2
Schwimmhalle plus Nebengebäude zur Verwendung als Büro-/Praxis
für den Freiberufler oder als separate Wohnung.
Einige überschaubare Renovierungsarbeiten durch den neuen
Immobilieneigentümer sichern den langfristigen und wertvollen Erhalt
dieser einzigartigen charmanten Architekten-Landhausvilla in idyllischer
Toplage.
Raumaufteilung
Der großzügige offene Grundriss mit loftartiger Raumhöhe begeistert
sofort beim Betreten des EG, das sich repräsentativ auf Diele, Gäste-WC,
Wohnen und Essen mit offenem Kamin, sowie hochwertiger
Markeneinbauküche mit anschließender Speisekammer erstreckt.
Das lichtdurchflutete große Schwimmbadhaus in markanter Architektur
erreichen Sie ebenfalls direkt über die Eingangsdiele der Villa.
Das 1. Obergeschoss beherbergt ein luxuriös bemessenes helles
Elternschlafzimmer auf der Ostseite mit eigenem Badezimmer, Dusche,
Bidet und WC, Diele sowie 2 Kinderzimmer.
Über die bequeme Treppe nach oben erreichen Sie das Dachgeschoss
mit Einliegerwohnung in Form des offenen Dachstudios, geräumiger
Diele, eines Schlafzimmers, sowie schönem Tageslichtbad und separatem Gästezimmer.
Ausstattung
- 7 ZIMMER
- 2 BADEZIMMER
- OFFENER KAMIN
- SAUNA
- SOLARTHERMIE
- FUSSBODENHEIZUNG
- PELLETHEIZUNG BJ 2023
- 14,4 KWH PV ANLAGE
- 10,2 KWH BATTERIESPEICHER
- SEPARATES WOHNGEBÄUDE
- SCHWIMMBAD
- HOCHWERTIGE MARKENKÜCHE
Lage
Leben und Wohnen in Roßtal - Buchschwabach:
1050-jähriger Rangaumarkt zwischen Nürnberg und Ansbach.
Roßtal mit seinem historischen Ortskern und seinen Ortsteilen liegt in einer sanft gewellten Hügellandschaft etwa 15 km westlich von Nürnberg.
Kurze enge Talräume sowie bewaldete und landwirtschaftlich genutzte
Hochflächen und die grünen Hangkanten in den Talrändern prägen den
landschaftlichen Charakter der geschichtsträchtigen Marktgemeinde.
Trotz seiner idyllischen Lage inmitten der Natur des schönen Rangaus ist
Roßtal über die Bundesstraße 14 und seine drei Bahnhöfe hervorragend
an die Metropolregion Nürnberg angebunden.
Vorteile des Marktes Roßtal:
Familienfreundliche Infrastruktur bestehend aus derzeit zwei
Kinderkrippen, fünf Kindergärten und einer ehrenamtlich geführten
Kleinkinderbetreuung, Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung sowie
Mittelschule mit offener Ganztagsschule.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die
S-Bahnverbindung Nürnberg - Ansbach (Fahrzeit zum Hauptbahnhof
Nürnberg ca. 18 Minuten)
Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote
(Volkshochschule, Marktbücherei sowie Sing- und Musikschule)
Reges und abwechslungsreiches Kulturleben mit Konzerten,
Ausstellungen und Veranstaltungen
Traditionspflege mit zahlreichen Festen (Kirchweihen, Martinimarkt, offene
Vereinsfeste und Sonnwendfeuer)
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend