Traumhaftes Zuhause für Familien in Wassermungenau – Großes Haus mit Grundschule vor Ort, nur 24 km vom Fränkischen Seenland entfernt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Haus mit zwei Wohneinheiten in erstklassigem Zustand.
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das vom Eigentümer selbst bewohnt wird und sich auf einem ca. 623 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück befindet. Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und umfassend modernisiert, darunter Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachfirsts, die Fassadendämmung, eine wartungsfreie Fassadenverkleidung und neue Fenster, um nur einige Beispiele zu nennen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf elf Zimmer, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.
Immobilien-Highlights:
•Wohnfläche: ca. 258 m²
•Grundstücksgröße: ca. 623 m²
•Einheiten: 2 Wohneinheiten
•Baujahr: 1978
•Neu: Wartungsfreie Fassade mit Dämmung + Dachbodendämmung
•Sanierung: fortlaufend instandgehalten
Beschreibung des Objekts:
Das Haus überzeugt durch seinen einladenden und charmanten Charakter. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils abschließbar und durch das Treppenhaus voneinander getrennt sind. Dadurch eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit hohem Platzbedarf. Auch für Kapitalanleger, die ein Renditeobjekt suchen, ist diese Immobilie äußerst interessant.
Das Haus umfasst insgesamt elf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und einen ausgebauten Studiobereich im Dachgeschoss. Eine großzügige Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie zwei Balkonen mit Fernblick und ein Wintergarten im 1. Obergeschoss laden zum Entspannen ein. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und profitieren von der massiven Bauweise, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet das Haus eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage, beide mit neuen Dächern und Stromanschluss.
Auflistung der Sanierungsmaßnahmen:
•1993: Anbau eines Wintergartens und einer Terrasse, Ausbau des Dachgeschosses
•2001: Installation einer neuen Viessmann-Heizung mit einem 6.000-Liter-Tank, Erneuerung der Dachrinnen in Kupfer
•2003: Neubau einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und einem Nebenraum mit Massivdecke
•2015: Einbau neuer Kunststofffenster mit dreifacher Isolierung im Obergeschoss, Erneuerung von zwei Balkontüren, Austausch der Haustür im Erdgeschoss, neue Heizkörper und elektrische Leitungen im Erdgeschoß installiert
•2019: Austausch der Kunststofffenster im Erdgeschoss mit Isolierverglasung, inklusive neuer elektrischer Rollos und Terrassentür
•2020: Erneuerung der Dächer des Schuppens und der Einzelgarage
•2021: Isolierung des Dachbodens mit ca. 35 cm Dämmmaterial
•2022: Komplettdämmung des Hauses von außen mit wartungsfreier Dämmung, (Kunststoff-Fassade im Vinylit-System, siehe Info als PDF), Verblechung der Holzteile, Installation einer Video-Sprechanlage im Erd- und Obergeschoss
•2023: Einbau von vier neuen Kunststofffenstern mit dreifacher Isolierung im Erker
•2024: Erneuerung des Dachfirsts mit Kupferablauf
Aktuelle Hauskosten für 2 Personen:
Monatlich:
•Strom: 77,00 EUR
•Telekommunikation: 50,00 EUR
Vierteljährlich:
•Abwasser: 52,00 EUR
•Abfall: 17,40 EUR
•Grundsteuer: 69,00 EUR
•Wasser: 72,00 EUR
Jährlich:
•Gebäudeversicherung: 113,88 EUR
•Heizöl: ca. 1.500 Liter
•Schornsteinfeger: 150,00 EUR
Ausstattung
•Heizung: Moderne Ölheizung aus 2001
•Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos
•Böden: Gepflegtes Laminat und Fliesen
•Bäder: Tageslichtbäder
•TV: SAT
Lage
Das idyllische Wassermungenau, ein charmantes Dorf und Ortsteil von Abenberg, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fränkischen Seenlands, umgeben von Feldern und Wäldern, bietet dieser Ort eine erholsame Atmosphäre für Natur- und Ruhesuchende.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Wassermungenau gut an das Verkehrsnetz angebunden. Abenberg, das historische Städtchen mit seiner imposanten Burg, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Für Pendler ist die Nähe zu den Städten Schwabach und Nürnberg besonders vorteilhaft. Über die B466 und die A6 sind diese in kurzer Zeit erreichbar, was Wassermungenau zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht, die nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe des Landlebens genießen möchten.
Die Umgebung von Wassermungenau lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seen – hier wird jeder Naturliebhaber fündig. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen in Abenberg und den umliegenden Gemeinden.
In Wassermungenau verbindet sich naturnahe Lebensqualität mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend