TRAUMHAUS GESUCHT ? BUNGALOW * TRAUMGRUNDSTÜCK * WINTERGARTEN * EBK * GARAGE IN ZIRNDORF-WEIHERHOF
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein herrliches Bungalow mit traumhaft angelegten Garten und steht auf einen 612 m² großen, idyllischen Grundstück mit Fischteich, Gartenhaus und Garage in sehr ruhiger Top-Lage in Zirndorf Weiherhof.
Dieses sehr gepflegte und stets modernisierte 4 Zimmer-Bungalow der Fertigbaufirma Heinlein aus dem Jahr 1972 verfügt über eine Nutzfläche von 230 m² und einer Wohnfläche von 127 m² mit 4 möglichen Schlafzimmern im Erdgeschoss nebst Untergeschoss .
Im Erdgeschoss finden Sie ein riesiges ca. 58 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Panoramafenster-Wintergarten. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur 15 m² großen Süd-Terrasse. Angrenzend an das Wohn-Esszimmer finden Sie die 15 m² große Küche (die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten, ist im Kaufpreis bereits enthalten), das rund 17 m² große Elternschlafzimmer mit Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer mit je 11/12 m², ein im Jahre 1998 modernisiertes herrliches Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein großzügiger Garderoben-/ Flurbereich nebst Gäste-WC .
Das Untergeschoss verfügt über 4 große Kellerräume mit Tageslicht, der Hobbyraum ist auch nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres Bad mit Dusche ( neu in 2005 ), eine Speisekammer nebst einen praktischen Aussenaufgang zum Garten.
Hier finden Sie auch die im Jahre (2008) erneuerte Öl-Zentralheizung der Firma VIESSMANN und einen 4500 Liter Öltank.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine verlängerte Garage mit elektrischen Tor der Firma Zapf, sowie 2 Außenstellplatze zur Verfügung.
Lage
Zirndorf - Weiherhof zählt zu den angesagtesten Wohnlagen im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Weiherhof mit 3.730 Einwohner ist der größte Gemeindeteil der Stadt Zirndorf in Mittelfranken, Bayern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem fußläufig und mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus & Schulbuslinien sind fußläufig in ca.3 Gehminuten und die Regionalbahn in 5 Gehminuten zu erreichen und verbinden den Stadtteil Weiherhof mit dem Zentrum von Zirndorf sowie mit den benachbarten Städten Fürth und Nürnberg. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen ein weiterer Vorteil. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Zirndorfer Stadtwald ist ideal für Spaziergänge und Radtouren.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen