Überaus lukrativ vermietete Geschäftsflächen direkt am S-Bahnhof Thesdorf

25421 Pinneberg

245.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
25421 Pinneberg
Nutzungsart
Gewerbe
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
e225c646-be19-4a49-b119-16cbff59a1d1
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
245.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-02-27
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
71 kWhm2a
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Direkt am Thesdorfer S-Bahnhof, der täglich ca. 10.000 Fahrgäste verzeichnet, befindet sich diese große Wohnanlage bestehend aus drei verschiedenen Wohngemeinschaften mit über 400 Wohneinheiten. Darüber hinaus strömen überaus viele Bewohner der umliegenden Nachbarschaften und Nutzer der S-Bahn an dieser Geschäftszeile vorbei.

Angeboten wird eine ca. 86 m² große Gewerbeeinheit, die in 2 Ladenlokale unterteilt ist. Beide Flächen sind langfristig an Geschäfte des täglich notwendigen Lebensbedarfes vermietet.

Der Kiosk verfügt über ca. 46 m² Fläche, die sich aus einem Verkaufsraum, einem WC und Aufenthaltsraum zusammensetzt. Die Nutzfläche von ca. 40 m² des traditionsreichen Pinneberger Bäckers besteht aus einem Verkaufsraum, einer kleinen Backstube und einem WC.

Zu der Gesamtfläche gehört ein PKW-Stellplatz im Freien.

Insgesamt beträgt die jährliche Netto-Mieteinnahme 19.762,08 EUR. Die nicht umlegbaren Kosten dieser Einheit belaufen sich zurzeit auf jährlich 2.959,63 EUR, das Wohngeld beträgt monatlich 533,- EUR, wovon ca. 287,- EUR umlagefähig sind.

Sollten Sie sich für diese attraktive Anlagemöglichkeit mit einer möglichen Rendite von über 8 % interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- 2 Verkaufsflächen mit je ca. 35 m²

- Nebenräume zu jeder Verkaufsfläche

- 1 Außenstellplatz

- Verfügbar nach Vereinbarung

Lage

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Sonstiges

Sonstiges
[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte Nutzfläche: 86,74 m², Gesamtfläche: 86,74 m², vermietbare Fläche: 86,74 m², Grundstücksfläche: 13.812,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.70