Verkauf oder Vermietung möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses verlockende Angebot umfasst folgende Gewerbeeinheiten.
Bei Ihrer zukünftigen Gewerbefläche handelt es sich um eine ehemalige Friseureinheit. Der Eingang zur Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss mit einer kleinen Lounge. Über eine Treppe gelangt man auf die großzügige Fläche von 137 m², mit einem kleinen Abstellraum, einem Aufenthaltsraum und 2 WCs. Eine andere Gestaltungsmöglichkeit ist vorstellbar. Erweiterbar ist die Einheit durch eine Fläche von rund 30 m² im Erdgeschoss, die derzeit an einen Fotoladen vermietet ist. Aktuell teilt sich der Fotoladen in einen Verkaufsraum, ein kleines Büro, eine Küchenzeile und ein WC auf.
Es handelt sich hier um eine nachhaltig hervorragende Geschäftslage. Es besteht die Möglichkeit der Selbstnutzung dieser beiden Einheiten als Praxis, Büro, Kanzlei und/oder Verkaufsräume! Die Fläche ist ab dem 01.02.2025 verfügbar.
Ein Stellplatz gebäuderückseitig zum Wohn- und Geschäftshaus kann für 4.500,00 € mit erworben werden.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Gewerbeimmobilie!
Die selbstgenutzte Gewerbeimmobilie ist außerdem auch eine ideale Kapitalanlage!
Ausstattung
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 versorgt. Das Flachdach der Immobilie wurde 2019 erneuert.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Deckenspots
+ Steinbodenfliesen (nicht versiegelt)
+ Aufenthaltsraum mit Küche
+ gut isolierte Fenster
+ Zentrale Lage
Lage
Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Bochum und 25 Kilometer nordöstlich von Wuppertal. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist durch ihre Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 1 Gehminute entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 2 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Bochum, Dortmund und Hagen verkehren.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in ca. 30 Minuten die Städte Dortmund und Wuppertal.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Sonstiges
Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.
Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.051,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 52.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.25