Verkaufsfläche zur Vermietung in A-Lage von Euskirchen !
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Ladenlokal zur Vermietung im Herzen des Einkaufszentrums von Euskirchen! Dieses massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1950 verbindet solide Bauweise mit funktionalem Design und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren.
Das dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine repräsentative Erscheinung und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Ladenlokal mit einer Fläche von 79,7 m². Große Fensterfronten sorgen für optimale Sichtbarkeit und laden Passanten ein, einen Blick ins Innere zu werfen. Ob Einzelhandel oder Dienstleistung - diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Bühne, um Ihre Geschäftsidee zu realisieren.
Das erste Obergeschoss beherbergt praktische Verwaltungsräume, die bequem mit einem Aufzug erreichbar sind. Diese Räumlichkeiten bieten zusätzlichen Platz für Büros oder Besprechungsräume und schaffen somit eine effiziente Arbeitsumgebung.
Im Keller des Gebäudes steht Ihnen eine Nutzfläche von 10 m² zur Verfügung, ideal für Lagerzwecke oder zusätzliche Stauräume. Insgesamt umfasst die zu vermietende Fläche 118,11 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Raum, Ihre geschäftlichen Vorhaben umzusetzen.
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 260 m² in bester Lage des Einkaufszentrums von Euskirchen. Diese zentrale Position garantiert eine hohe Kundenfrequenz und hervorragende Erreichbarkeit, was entscheidend für den Erfolg Ihres Geschäfts ist.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses Ladenlokals überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen die Zukunft Ihres Unternehmens zu gestalten.
Ausstattung
Dieses attraktive Ladenlokal mit einer Gesamtnutzfläche von 118,11 m² steht zur Vermietung bereit und bietet optimale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Flächenaufteilung:
- 79,7 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- 28,41 m² Verwaltungsräume im 1. Obergeschoss, erreichbar mit Aufzug
- 10 m² Nutzfläche im Keller
Lage und Umfeld:
- Befindet sich in bester Lage von Euskirchen
- Hohe Fußgängerfrequenz garantiert viele potenzielle Kunden
- Hohe Sichtbarkeit durch große Fensterfronten
- Gelegen an der beliebtesten Einkaufsstraße in Euskirchen
Flexibilität und Anpassung:
- Ein Umbau und Anpassungen nach den Wünschen des Mieters sind möglich, da aktuell das Objekt saniert wird.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Ladenlokals und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie liegt in einer belebten Einkaufsstraße im Herzen von Euskirchen. Diese zentrale Lage ist bekannt für ihre hohe Fußgängerfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit, was sie besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte und Dienstleister, die zur hohen Attraktivität und Frequentierung der Straße beitragen. Dazu gehören unter anderem ein renommiertes Optikgeschäft sowie eine bekannte Apotheke. Diese Einrichtungen machen die Straße zu einem beliebten Einkaufsziel in Euskirchen.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter ein etablierter Juwelier, der das vielfältige Angebot an Einzelhandelsgeschäften ergänzt. Diese Kombination aus verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht die Lage besonders attraktiv für Investoren und Geschäftstreibende.
Die hervorragende Lage bietet optimale Voraussetzungen, um von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Position in Euskirchen zu profitieren. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und zu nutzen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Ladenlokal bietet attraktive Mietkonditionen und flexible Vertragslaufzeiten:
Mietkonditionen:
- Netto-Kaltmiete pro Monat: 2.950 €
- Nebenkosten pro Monat: 750 €
- Gesamtmiete: 3.700 € zzgl. MwSt.
- MwSt. ist optiert
Vertragslaufzeit:
- Mindestlaufzeit des Mietvertrags: 5 Jahre
- Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre
- Mietpreis indexiert
Profitieren Sie von dieser idealen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieses Ladenlokals zu überzeugen.
Alle Informationen stammen vom Vermieter; der Makler übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.
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Stichworte
Wohnfläche: 1.080,00 m², Gesamtfläche: 118,11 m², Grundstücksfläche: 260,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen