Verkaufsfläche zur Vermietung in A-Lage von Euskirchen !
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal zur Vermietung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude, das Teil eines dreistöckigen Wohn- und Geschäftshauses ist. Das Baujahr des Hauses ist 1950, was den Charme und die Beständigkeit klassischer Bauweise widerspiegelt. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie ein Ladenlokal mit einer Fläche von 76,24 m². Diese Fläche ist ideal für Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Geldautomaten zu installieren, was jedoch nicht vom Eigentümer bereitgestellt wird. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss Verwaltungsräume mit einer Fläche von 29,19 m² zur Verfügung, die eine ideale Ergänzung für Büro- oder Lagerzwecke bieten.
Der Keller des Gebäudes umfasst eine Nutzfläche von 16,39 m², die zusätzlichen Stauraum oder Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt ergibt sich eine zu vermietende Fläche von 121,73 m², verteilt auf ein Grundstück von 260 m².
Die Lage dieser Immobilie ist herausragend. Sie befindet sich im besten Bereich des Einkaufszentrums von Euskirchen, was eine hohe Fußgängerfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit garantiert. Diese erstklassige Position in einer belebten Einkaufsstraße bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige und charmante Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Dieses Ladenlokal bietet eine Gesamtnutzfläche von 121,73 m² und steht zur Vermietung bereit. Die Aufteilung der Fläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur.
Flächenaufteilung:
- Verkaufsfläche im Erdgeschoss: 76,24 m²
- Verwaltungsräume im Erdgeschoss: 29,19 m², inklusive Aufzug
- Nutzfläche im Keller: 16,30 m²
Lage und Umfeld:
- Befindet sich in bester Lage von Euskirchen
- Hohe Fußgängerfrequenz garantiert viele potenzielle Kunden
- Hervorragende Sichtbarkeit durch große Fensterfronten
- Gelegen an der beliebtesten Einkaufsstraße in Euskirchen
Flexibilität und Anpassung:
- Umbauten und Anpassungen nach den Wünschen des Mieters sind möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses Ladenlokals.
Lage
Die Immobilie liegt in einer belebten Einkaufsstraße im Herzen von Euskirchen. Diese zentrale Lage ist bekannt für ihre hohe Fußgängerfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit, was sie besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte und Dienstleister, die zur hohen Attraktivität und Frequentierung der Straße beitragen. Dazu gehören unter anderem ein renommiertes Optikgeschäft sowie eine bekannte Apotheke. Diese Einrichtungen machen die Straße zu einem beliebten Einkaufsziel in Euskirchen.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter ein etablierter Juwelier, der das vielfältige Angebot an Einzelhandelsgeschäften ergänzt. Diese Kombination aus verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht die Lage besonders attraktiv für Investoren und Geschäftstreibende.
Die hervorragende Lage bietet optimale Voraussetzungen, um von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Position in Euskirchen zu profitieren. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und zu nutzen.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Ladenlokal bietet attraktive Mietkonditionen und flexible Vertragslaufzeiten:
Mietkonditionen:
- Netto-Kaltmiete pro Monat: 2.850 €
- Nebenkosten pro Monat: 650 €
- Gesamtmiete: 3.500 € zzgl. MwSt.
- MwSt. ist optiert
Vertragslaufzeit:
- Mindestlaufzeit des Mietvertrags: 5 Jahre
- Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre
- Mietpreis indexiert
Profitieren Sie von dieser idealen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieses Ladenlokals zu überzeugen.
Alle Informationen stammen vom Vermieter; der Makler übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.
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Stichworte
Wohnfläche: 1.080,00 m², Gesamtfläche: 121,73 m², Grundstücksfläche: 260,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen