VERKAUFT "Den Charme der Vergangenheit bewahren-traumhaftes Bauernhaus inkl. Anbau in Simonshofen"
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1806 - Denkmalgeschützt und voller Potenzial
Dieses historische Bauernhaus, erbaut im Jahr 1806, wartet auf neue Eigentümer, die ihm mit Liebe zum Detail neues Leben einhauchen möchten. Das Anwesen liegt auf einem 395 m² großen Grundstück und umfasst zwei Gebäude: das Hauptgebäude, das als Wohnhaus dient, und einen Anbau mit unvergleichlichem Panoramablick. Genießen Sie den Blick auf einen malerischen Wald, eine weite Wiese und einen idyllischen Teich - der perfekte Ort, um jeden Tag mit einem Lächeln zu beginnen.
Das Hauptgebäude - Raum für Kreativität und Individualität
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der als Windfang dient und einen charmanten ersten Eindruck hinterlässt. Von hier aus führt der Weg auf der rechten Seite in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der fließend in die zukünftige Küche übergeht - ein Ort, an dem Geselligkeit und Gemütlichkeit aufeinandertreffen.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befinden sich ein praktischer Vorraum und ein weiterer Raum, der einst als Rinderstall diente. Diese Räumlichkeit bietet sich ideal für den Umbau in ein stilvolles Badezimmer oder ein Wellnesszimmer an - perfekt, um sich nach einem langen Tag zu entspannen.
Das Obergeschoss - Platz für die ganze Familie
Über eine kunstvoll verzierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit vier Zimmern und einem Abstellraum beeindruckt. Diese Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Der Dachboden - Historischer Charme trifft moderne Möglichkeiten
Der weitläufige Dachboden mit seinen imposanten Holzbalken bietet eine einzigartige Atmosphäre und viel Potenzial. Hier könnte ein traumhafter Schlafbereich entstehen, der den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet.
Die Umgebung - Ein Ort der Ruhe und Inspiration
Das Highlight dieses Anwesens ist der Blick in die Natur: Wald, Wiesen und ein romantischer Teich schaffen eine Kulisse, die zum Entspannen und Träumen einlädt.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Die vorhandenen Fotos zeigen Ihnen, wie das Anwesen durch einen Umbau gestaltet werden könnte. Nutzen Sie diese Inspirationen und realisieren Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume in diesem geschichtsträchtigen Haus.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Ein Ort mit Geschichte - bereit für eine Kernsanierung
Das Haupthaus sowie der Anbau benötigen eine umfassende Kernsanierung, da die Immobilie über einen längeren Zeitraum unbewohnt war. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und wieder zum Leben zu erwecken.
Ein wichtiger Schritt in Richtung Modernisierung wurde bereits getan: Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert, sodass es in einem soliden Zustand ist. Auch die Fenster wurden vor einiger Zeit ausgetauscht, was eine gute Basis für die weitere Renovierung bietet.
Ihr Projekt mit großem Potenzial
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine historische Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick können Sie hier einen einzigartigen Wohnraum schaffen, der den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet.
Lage
Simonshofen bei Lauf an der Pegnitz
Simonshofen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Lauf an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Wäldern und Wiesen. Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme und gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene urbane Zentrum aus.
Natürliche Umgebung
Die Umgebung von Simonshofen bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zur fränkischen Schweiz, die mit ihren beeindruckenden Felsformationen, Höhlen und Flusstälern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Verkehrsanbindung
Simonshofen liegt verkehrsgünstig nahe der B14, die eine direkte Verbindung nach Lauf an der Pegnitz und weiter nach Nürnberg bietet. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das gesamte regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die nächstgelegene S-Bahn-Station in Lauf verbindet Simonshofen unkompliziert mit Nürnberg und weiteren Städten der Metropolregion.
Infrastruktur
Die Stadt Lauf an der Pegnitz, nur etwa 5 Autominuten entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur. Von Schulen, Kindergärten und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist hier alles vorhanden. Simonshofen selbst besticht durch seine ruhige Wohnlage, die ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende ist.
Kulturelle und wirtschaftliche Attraktivität
Lauf an der Pegnitz als nahegelegene Stadt überzeugt mit einer historischen Altstadt, kulturellen Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben. Die Metropolregion Nürnberg bietet zudem vielfältige berufliche Möglichkeiten und ist Heimat zahlreicher namhafter Unternehmen.
Simonshofen kombiniert somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu den Vorzügen einer gut angebundenen, urbanen Infrastruktur - ein idealer Standort für Wohnen und Leben.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtige Informationen zur Sanierung und Unterstützung bei der Planung
Im Zuge der Kernsanierung des Hauses sind noch der Strom- und Wasseranschluss zu verlegen. Um Ihnen den Einstieg in dieses Projekt zu erleichtern, haben wir bereits den Kontakt zu den örtlichen Versorgungsanbietern aufgenommen und Kostenindikationen eingeholt.
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist eine enge Abstimmung mit der oberen und unteren Denkmalschutzbehörde erforderlich. Wir stehen bereits im Austausch mit den zuständigen Ansprechpartnern und können Sie bei Bedarf direkt vernetzen, um die Arbeiten zu koordinieren und mögliche Fördermöglichkeiten in Anspruch zu nehmen.
Professionelle Unterstützung für Ihr Sanierungsprojekt
Für die gesamte Sanierung liegt uns ein Angebot einer erfahrenen Fachfirma vor, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Auf Wunsch können wir den Kontakt herstellen, um Details zu besprechen. Zudem können wir Ihnen einen Architekten vermitteln, der auf denkmalgeschützte Gebäude spezialisiert ist und Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Projekts unterstützt.
Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
Für den Anbau ist eine Nutzungsänderung erforderlich, um ihn optimal zu nutzen. Nach ersten Gesprächen mit den zuständigen Behörden spricht jedoch nichts gegen eine Genehmigung. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Der Bodenrichtwert in Simonshofen für das Objekt beträgt 360 €/m2.
Mit diesen Vorbereitungen und unseren Unterstützungsmöglichkeiten steht der erfolgreichen Sanierung und Nutzung dieser außergewöhnlichen Immobilie nichts im Wege. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Vorhaben zu begleiten!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen