!! VERKAUFT !! PERFEKT in TOP LAGE ** 2,5 - Zimmer DG - Wohnung inklusive Süd - Balkon und PKW Stellplatz ! **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet von Höchstadt - Nord.
Höchstadt a.d. Aisch - eine Stadt mit Tradition und Zukunft, liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt am Rande zum Steigerwald. Neben einem attraktiven Gewerbestandort bietet die Stadt Höchstadt a.d. Aisch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - z.B. das nah gelegene Aisch-Park-Center als eines der größten Fachmarktzentren Bayerns mit 27 Fachgeschäften; versch. Dienstleister, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Ämter, sämtliche Schulen sowie ein großes Freizeitangebot für die ganze Familie - mit Wellenfreibad, Hallenbad, Eislaufstadion, verschiedenen Vereinen und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.
Kurze Entfernung zur Autobahn mit direktem Anschluss an die A3 Höchstadt - Ost oder Höchstadt - Nord, A6 und A9. Die regelmäßige Busverbindung in Richtung Herzogenaurach und Erlangen erfolgen von einer nah gelegenen Bushaltestelle aus.
Sonstiges
OBJEKT - Beschreibung:
Die perfekt zugeschnittene und sehr gemütliche 2,5 - Zimmer - Wohnung mit ca.64m² Wohnfläche, befindet sich in einem massiv und energetisch erbauten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 2. OG / Dachgeschoss - in optimaler Süd / Ost - Ausrichtung mit überdachtem Süd - Balkon und Blick über die benachbarten Gärten.
Der Eigentumswohnung zugeordnet ist ein großer Kellerraum mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.
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* PERFEKT in TOP LAGE - ein WOHNTRAUM …
als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf *
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Die Wohnung ist momentan vermietet und kann nach Bedarf zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug erworben werden.
GRUNDRISS - Beschreibung:
* Eingangsbereich mit genügend Platz für die Garderobe
* Offener Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Süd-Balkon
* Schlafzimmer nach Osten mit genügend Platz für großen Schrank und Bett
* Ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich auf der Ostseite
* Helles, modern ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne auf der Nordseite
* Separates Gäste-WC
* Praktische Speisekammer – direkt neben der Küche
AUSSTATTUNG:
* Wohnbereich, Flur, Gäste WC – große, helle Fliesen
* Schlafzimmer und Arbeitszimmer – hier wurde Laminat / Buche verlegt
* Bad- und Sanitärausstattung - weiß, in Kombination mit anthrazitfarbenen
* und weißen Fliesen; separat regulierbare Fußbodenheizung
* Einbauküchenzeile mit allen grundlegenden E-Geräten
* SAT Anschluss im Haus vorhanden
* Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet und im Kaufpreis enthalten
* Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster
* Heizung - Zentralheizung über Holz-Pellets
* Photovoltaikanlage zur Einspeisung in den Allgemeinstromkreis
GEMEINSAM:
* Wasch- und Trockenraum
Gesamt: 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC, Küche-Ess-Wohnbereich, Speisekammer, Balkon, 1 PKW-Stellplatz, 1 Kellerraum
SONSTIGE - Informationen:
Das gesamte Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklagen betragen nach Jahresabrechnung 2023 / 258,-- Euro / mtl.
HINWEISE:
BESICHTIGUNG
Um die Gesamtheit dieser Eigentumswohnung auf sich wirken zu lassen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage mit *** Ihrer kompletten Adresse und Telefonnummer ***. Wir werden uns umgehend mit Ihnen telefonisch oder per Email in Verbindung setzen.
HAFTUNG
Alle in dieser Offerte enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle objektbezogene Angaben werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch hierfür keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. SELG-ENGST immobilen & wohnen - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister