Vermietete 3-Zi.-ETW mit Stellplatz und Balkon - Solide Kapitalanlage in Ratingen-West
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063811
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen, das 1968 erbaut wurde, und bietet eine attraktive Kapitalanlage in Ratingen-West. Die ca. 84 m² große Wohnung umfasst 3 Zimmer und besticht durch einen offenen Küchen- und Essbereich, in dem eine moderne Einbauküche integriert ist. Das Badezimmer und die Toilette sind praktisch in zwei getrennten, aber durch eine Tür verbundenen Räumen untergebracht.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine gestaffelte Jahresnettokaltmiete von aktuell ca. 11.116 € zzgl. Nebenkosten, mit einer geplanten Erhöhung auf ca. 11.505 € ab dem 01.04.2025. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 342 €, davon sind ca. 169 € nicht auf den Mieter umlagefähig, was für Kapitalanleger eine gute Transparenz hinsichtlich der laufenden Kosten bietet.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage, vermietet zu ca. 11.116 € p. a., mtl. Hausgeld: ca. 342 €, nicht umlegbar: rund 169 €
+ Hohes Maß an Genuss von frischer Luft dank eines Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2022
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Maximale Sorgenfreiheit schaffen ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert