Vermietetes Ein- / Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Euskirchen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Sie in Euskirchen begrüßen zu dürfen. Hier erwartet Sie ein Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem 376 m² großen Grundstück. Das ursprünglich aus dem Jahr 1924 stammende Wohnhaus wurde im Krieg zerstört ,1955 wieder aufgebaut und mit einem Anbau versehen. Die Immobilie bietet viel Potential und umfasst eine Wohnfläche von ca.174,9m² sowie eine Nutzfläche von ca.166,8m², welche mit der Vollunterkellerung, einer ca.41,9m² großen Ausbaureserve sowie einem Dachboden ergänzt wird. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung macht.
Sie erreichen über einen kleinen Treppenaufgang das Wohnhaus. Über einen ca.4,3m² großen Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohneinheit, in das Obergeschoss sowie in den Kellerbereich. Vom Flur der ersten ca.77,3m² großen Wohneinheit erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Highlight dieser Wohneinheit ist der ca.35,0m² große Wohn-/ Essbereich. Von diesem Raum sowie von der Küche aus gelangen Sie auf die teilüberdachte ca.10,6m² große Terrasse, welche Sie über eine Treppe in den weitläufigen Garten führt. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist vollständig eingefriedet.
Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit, welche sich über eine Fläche von ca.76,3m² erstreckt. Vom Flur dieser Wohneinheit erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Obergeschosses. Diese Wohneinheit verfügt über einen ca.34,7m² großen Wohn-/ Essbereich. Von der ca.9,5m² großen Küche gelangen Sie auf den vollständig überdachten Balkon, mit einer Grundfläche von ca.4,1m².
Zusätzlich sind beide Wohneinheiten mit jeweils einem Bad sowie einem separaten WC-Bereich ausgestattet.
Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss dieser Immobilie. Hier finden Sie einen beheizten ca.9,5m² großen Raum, welcher der Wohneinheit im Erdgeschoss zugehörig ist. Aktuell wird dieser Raum als Abstellraum genutzt. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage einen weiteren ca.11,8m² großen Raum, welcher der Wohneinheit im Obergeschoss zugehörig ist und aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 41,9m², welche vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Mittels einer Leiter erreichen Sie in diesem Bereich den Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.27,9m² bietet.
Im Keller der Immobilie angekommen erreichen Sie vom ca.13,7m² großen Flur die Heizungsräume, zwei Kellerräume, sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Heizungsanlagen. Die Warmwasserversorgung wird über die Heizanlage generiert.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- Ein- / Zweifamilienhaus
- Vollunterkellerung
- Baujahr 1955
- Massive Bauweise
- Grundstücksfläche 376m² in Ostausrichtung
- Gesamte Wohnfläche 174,9m² (Wohnung 1 im EG: 77,3m² ; Wohnung 2 im OG: 76,3m² & DG: 29,4m²)
- Ausbaureserve im DG: 41,9m² Grundfläche
- Grundfläche Dachboden: 27,9m²
- Separate Heizungsanlagen (beide Baujahr 2005 und Heizmedium Öl)
- Doppelverglasung, Haustür Baujahr 2019, Elektroverteilung 1982 erneuert
- Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
- Obergeschoss mit Balkon in Ostausrichtung
- Aktuell sind beide Wohnung vermietet (Erdgeschosswohnung 01.04.2011, Obergeschosswohnung 15.05.2011)
- Monatliche Mieteinahmen 1.000€. Erdgeschoss-Kaltmiete 500€, Obergeschoss-Kaltmiete 500€.
- U.v.m.
Lage
Die Stadt Euskirchen liegt im Kreis Euskirchen, welcher zur Region Köln/Bonn gehört. Es liegt im östlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, etwa 25 Kilometer südwestlich von Köln.
Euskirchen ist eine Stadt, die Geschichte und Moderne auf harmonische Weise vereint. Sie beeindruckt mit einer Vielzahl an historischen Kirchen, malerischen Burgen und charmanten Bauwerken, die das Stadtbild prägen.
Die umfassende städtische Infrastruktur bietet alles, was für ein komfortables Leben nötig ist wie beispielsweise gut ausgebaute Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein breites Angebot an ärztlichen Fachrichtungen und medizinischer Versorgung.
Reges Vereinsleben und zahlreiche attraktive Erholungsmöglichkeiten bieten den Bewohnern der rund 60.000 Einwohner großen Kreisstadt ein hohes Maß an Wohnqualität und ermöglicht der ganzen Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben der Euskirchener Badewelt, sind die Steinbachtalsperre und der Rursee in Heimbach attraktive Ausflugsziele. Des Weiteren erreichen Sie das Tor zum Nationalpark Eifel in nur wenigen Autominuten.
Die Nähe zu den Autobahnen A1 Richtung Köln/Trier und A61 Richtung Koblenz/Bonn schafft eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Möchten Sie im Alltag jedoch lieber auf Ihren PKW verzichten, steht Ihnen in Euskirchen außerdem ein sehr gut ausgebreitetes und regelmäßig verkehrendes Stadtbusliniennetz zur Verfügung. Gerade für Pendler ist dies mit der Nähe zum Euskirchener Bahnhof eine sehr gute Alternative. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Insgesamt ist Euskirchen ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung als auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt bietet.
Entfernungsbeispiele zu relevanten Anlaufstellen:
JET Tankstelle ca.150m
·Restaurant und Imbisse ab ca.200m
·Netto ca.200m
·Bushaltestelle ca.230m
·24h Aral Tankstelle ca.450m
·Apotheke und Ärzte ab ca.550m
·Bank-/Postfilialen ab ca.550
·Stadttheater ca.600m
·Fitnessstudio ca.600m
·S-Bahnhof ca.1,0km
·Stadtzentrum ca.1,1km
·Therme Euskirchen ca.1,5km
·Autobahnanbindung A61 ca.1,6km
·Rewe und Edeka ca.2,0km
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711
JAKOBI IMMOBILIEN
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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711
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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung