Verträumte Doppelhaushäfte direkt am Wald möchte von Handwerker geweckt werden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Im Jahre 1959 erfolgte ein Wiederaufbau dieses im Krieg zerstörten Wohnhauses.
2006 wurde eine Grundstücksteilung vorgenommen und so entstanden zwei Doppelhaushälften.
Die vorteilhafte Lage am Waldrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² umspannt insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zusätzlich eine große Wohnküche. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes zwei Badezimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein Bad im Obergeschoss mit Badewanne.
Das Obergeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf erreichbar.
Das Haus ist unterkellert, mit Wasch- Trocken- und Heizungsraum, Eine Dusche und ein WC finden sie auch im Kellergeschoss vor. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. Kochfreuden erleben Sie in der großen Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Wohn-und Küchenbereich kann zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt werden.
Dank des ca. 699 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Gartenhaus, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Fernab neugieriger Blicke dank Sichtschutz können Sie dort Ruhe und Erholung finden. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Keller, ca. 45 m² Nutzfläche und im Spitzboden, ca. 18 m² Nutzfläche, welcher ausgebaut wurde und über eine Raumspartreppe mit Holztrittstufen erreichbar ist.
Als besonderes, sehr praktisches Bauteil sei noch die Kelleraußentreppe zu erwähnen.
Ausstattung
Massive Bauweise, Geschossdecken über Keller und über Erd- und Obergeschoss Beton.
Oberböden Fliesen, Holzdielen und Teppichboden.
Aktuelle monatliche Abschläge an die Energieversorger,
Strom 75,- € Gas 142,- €, Wasser 25,- €
Grundbesitzabgaben an die Stadt sind vierteljährlich in Höhe von 223,65 € vierteljährlich zu leisten.
2024 neue Kamineinfassung
Dach gereinigt und neue Lattung und Folie/ Wärmeisolierung
2022 neuer Umwälzpumpenmotor Heizung
2017 im Anbau neues Bad mit bodengleicher Dusche incl.
Fliesenarbeiten, Fußbodenheizung und Betonboden
2004 Baugenehmigung für Abstellraum und Überdachung eines Unterstandes im
Garten
Fassadensanierung / Zementputz
neue Gasheizung
80er Einbau neuer Kunststofffenster mit 2facher Isolierverglasung und
innenliegenden Sprossen
Erneuerung der Elektroinstallation
Lage
Kleine Anliegerstraße im Ortsteil Buer- Hassel
Ruhige, vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.
Bildung und Betreuung:
nur ca. 900 m zu Schulen und 1,5 km zum Kindergarten, Tageseinrichtung für Kinder in ca. 3 km Entfernung - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheke, Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite von 800m bis max. 3 km
Anbindung:
Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Entfernung, sowie Autobahnen in einiger Entfernung, gut per Pkw erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten zu können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen , wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse kennen.
Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit.
Zum guten Schluss
Der erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte.
Kontakten Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden.
Sehr gerne beraten wir Sie auch bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend