*Viechtach* LAGER/PRODUKTION/BÜRO - Erweiterbare Gewerbeimmobilie m. 115m² Wohneinheit und PV-Anlage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen mit einer komfortablen Wohnung im Obergeschoss und ist somit ideal für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Die flexible Gestaltung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Unternehmer besonders attraktiv.

• Fakten und Eindrücke zur Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeimmobilie umfasst ca. 775 m² an vielseitig nutzbaren Büro- und Hallenflächen. Sie eignet sich ideal für Unternehmen verschiedener Branchen, darunter Dienstleister, Handwerksbetriebe oder Fertigungsunternehmen. Der durchdachte Grundriss und die flexible Raumaufteilung bieten optimale Bedingungen für alternative Nutzungsmöglichkeiten, wie kreative Werkstätten, spezialisierte Manufakturen oder Technologie- und Innovations-Startups.

• Büro- und Produktionseinheiten:
Die ehemaligen Werkstatträume wurden in den vergangenen Jahren zu modernen, hellen Büroflächen umgewandelt, die dank einer installierten Zu- und Abluftanlage ein angenehmes Arbeitsklima gewährleisten. Die Büroeinheit befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand und eignet sich perfekt für administrative oder kreative Tätigkeiten. Zuletzt boten die Räumlichkeiten Platz für ca. 70 Arbeitsplätze.
- Fläche: ca. 772,34 m²
- Bodenbelag: OSB-Holzplatten mit Dämmung und Feuchtigkeitssperre auf Industrieboden (ca. 400 m²); Fliesen und Marmor im ehemaligen Ausstellungsraum und Büro, im Eingangsbereich, Flur und in den Nasszellen (ca. 160 m²)
- Fenster: großflächige 2-fach verglaste Metallfenster
- Ausstattung: Kermi-Flachheizkörper, anspruchsvolle Sanitäranlagen und Hygieneraum
- Trennwände: Die bereits integrierten Trennwände bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und sind so konzipiert, dass sie bei Bedarf problemlos entfernt werden können. Dadurch sind die Büro- und Produktionsräume anpassungsfähig und ermöglichen eine zeitnahe Realisierung von Arbeitsplätzen. Sämtliche Anschlüsse für Internet, Telefon und weitere Kommunikationsmittel sind bereits in den Trennwänden integriert, was eine sofortige Nutzung der Arbeitsplätze ermöglicht.
- Lüftungssystem: Zu- und Abluftanlage
- Lichtversorgung: Die Räumlichkeiten sind mit Tageslichtlampen ausgestattet, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen und eine optimale Beleuchtung während der Arbeitszeit gewährleisten.

• Hallenbereich:
Der in zwei geteilte Hallenbereich erstreckt sich über ca. 220 m² und bietet eine Raumhöhe von 4 m bis 4,80 m. Das große Rolltor ermöglicht eine problemlose Zufahrt für Lieferfahrzeuge oder LKWs. Die Halle eignet sich nicht nur ideal als Lager- oder Produktionsfläche, sondern bietet auch Potenzial für vielseitige Nutzungen, z. B. für kreative Handwerksbetriebe, technologieorientierte Startups oder spezialisierte Werkstätten.
- Fläche: ca. 220 m²
- Bodenbelag: Industrieller Estrichboden
- Fenster: großflächige 2-fach verglaste Metallfenster (Isolierglasfenster)
- Lüftungssystem: Abluftanlage

• Fakten und Eindrücke zum Wohnbereich:
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine ca. 115 m² große, moderne und lichtdurchflutete Wohnung, die sowohl als Wohnsitz für den Eigentümer als auch zur Vermietung genutzt werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattung bieten hohen Wohnkomfort für eine kleine Familie oder berufliche Nutzung.
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer (je mit Zugang zum Balkon), ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und außerhalb der Wohnung einen EDV-Raum sowie eine Gästetoilette.
- Bodenbeläge:
Ca. 80 m² der Wohnfläche sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet (Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer)
Ca. 35 m² gefliest (Küche, Bad und Flur)
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten effizient miteinander zu verbinden. Die Nähe zum Gewerbebereich und die funktionale Raumgestaltung machen die Wohnung besonders attraktiv. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung könnte der Wohnbereich auch als erweiterte Büroflächen genutzt werden.

• Dachkonstruktion, Heizung und technische Ausstattung:
Das gesamte Gebäude, einschließlich der Büro- und Hallenflächen sowie der Wohnung im Obergeschoss, verfügt über eine isolierte Dachkonstruktion mit Aluminium-Isolierung.
- Heizung:
Die zentrale Heizungsanlage besteht aus einer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung.
Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung aller Räume und schafft sowohl im Bürobereich als auch in der Halle sowie in der Wohnung ein angenehmes Raumklima.
- Photovoltaikanlage:
Die Photovoltaikanlage, die 2012 in Betrieb genommen wurde, ist über das gesamte Dach installiert und hat eine Leistung von 98,77 kW, die für stabile monatliche Erträge sorgt.
- Technische Ausstattung:
Eine moderne Videoüberwachungsanlage mit acht Außenkameras sowie ein elektrisches Zufahrtstor gewährleisten zusätzliche Sicherheit.
Zudem ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet.

• Erträge aus der Photovoltaikanlage:
Die Immobilie verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 98,77 kW, die seit ihrer Inbetriebnahme im Jahr 2012 eine zuverlässige und nachhaltige Energiequelle darstellt. Der laufende monatliche Abschlag beträgt derzeit 2.080 Euro, was einem jährlichen Bruttoertrag von 24.960 Euro entspricht.
Dieser Ertrag stammt aus der Einspeisung von Solarstrom ins öffentliche Netz und stellt eine wertvolle zusätzliche Einkommensquelle dar, die die Wirtschaftlichkeit der Immobilie positiv beeinflusst. Die PV-Anlage fördert nicht nur umweltfreundliche Energieerzeugung, sondern ist auch eine zukunftssichere Investition.
Mit dem Erwerb der Immobilie geht die Photovoltaikanlage inklusive aller zukünftigen Erträge an den Käufer über. Dadurch profitieren potenzielle Käufer von den laufenden Einnahmen und leisten zugleich einen Beitrag zur Reduzierung der CO2-Emissionen.

• Vorteile der Immobilie im Überblick:
- Attraktive Lage im Gewerbegebiet:
Die Immobilie profitiert von der direkten Nachbarschaft zu renommierten Unternehmen und einer ausgezeichneten Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Mit einer großzügigen Kombination aus Büro- und Hallenflächen sowie einer komfortablen Wohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
- Erweiterungspotenzial:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, die Gewerbeflächen um bis zu 1.400 m² zu erweitern, was weiteres Wachstumspotenzial bietet.
- Technische Ausstattung:
Die gute Infrastruktur der Immobilie umfasst modernste Heizungs-, Lüftungs- und Sicherheitstechnik, eine effiziente Photovoltaikanlage sowie Internet- und Kommunikationstechnik. Diese Systeme gewährleisten ein hohes Maß an Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit für die zukünftigen Eigentümer. Zudem sorgt die Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

• Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist nicht vermietet und ab sofort verfügbar. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

• Mögliche Bruttorendite: ca. 5%

Lage

Viechtach, im malerischen Bayerischen Wald gelegen, besticht durch seine naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine attraktive Grundlage für wirtschaftliche Aktivitäten. Der Wirtschaftsstandort hat sich durch die kontinuierliche Entwicklung des Gewerbegebiets zu einem Anziehungspunkt für renommierte Unternehmen entwickelt. Die Region profitiert von einer günstigen Verkehrsanbindung, die durch die zentrale Lage im bayerischen Raum Vorteile für den internationalen Handel bietet. Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 35 Autominuten erreichbar und verbindet Viechtach direkt mit großen Städten. Diese gut ausgebaute Infrastruktur macht Viechtach sowohl für regionale als auch internationale Geschäftsaktivitäten interessant.
Die Immobilie selbst befindet sich im Gewerbegebiet Schlatzendorf in Viechtach, einem etablierten Standort, umgeben von renommierten Firmen und industriellen Einrichtungen wie WeForm Werkzeugbau, Straßenmeisterei, Rehau, Linhardt und Vierlande.

Die verkehrsgünstige Lage und die leichte Zugänglichkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Logistik und Kundenzufahrten angewiesen sind.
Das Gewerbegebiet bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und sorgt für kurze Wege für Mitarbeiter und Geschäftspartner. In nur ca. 3 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Viechtach, wo Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Dienstleistungsangebote zu finden sind, was die Attraktivität der Lage weiter steigert.

Sie erreichen:
• St. Englmar: ca. 13 km über Viechtacher Straße
• Straubing: ca. 50 km über St. 2139
• Deggendorf: ca. 32 km über B11
• Kreisstadt Regen: ca. 24 km über B85 und B11
• Bad Kötzting: ca. 13 km über Wettzeller Straße
• Regensburg: ca. 97 km über die A3
• München: ca. 180 km über die A92

Sonstiges

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag.

Weitere Informationen unter:
https://andrea-klein-immobilien.de