Viel Potential - Großzügiges nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit Altbestand, im Bieterverfahren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet folgendes spannendes Entwicklungspotential:
1. Abriss des Bestandshauses und Maximierung der Bebaungsdichte im Rahmen einer kompletten Neubebauung: Nach unserer Einschätzung bietet sich im Rahmen des §34 BauGB die Möglichkeit, entweder 2 Doppelhäuser, 2 großzügige Einfamilienhäuser oder ein kleines Mehrfamilienhaus zu errichten.
2. Sanierung des Bestandshauses und Neubebauung in 2. Reihe: Das Bestandshaus befindet sich in einem sehr guten, baulichen Zustand, es bietet sich die Möglichkeit, dieses zu sanieren und in 2. Reihe ein weiteres Objekt zu bauen (EFH, DHH).
Das Bestandshaus stellt sich wie folgt dar:
Das schöne und großzügige Bestandsobjekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss, ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.
Das 1980 erbaute Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit Details wie einem stilvollen Treppenhaus aus Vollholz und einem großen, gemütlichen Kamin im Wohnbereich. Diese Ausstattung bildet eine solide Basis für eine Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse und erlaubt es, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Der Verkauf erfolgt im privaten Bieterverfahren, der Mindestkaufpreis beträgt €1.900.000.- Der Bodenrichtwert beträgt zum 01.01.2024 € 2.800.- bei einer Geschossflächenzahl von 0,7.
Ausstattung
Das Bestandsobjekt kann wie folgt charakterisiert werden.
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Massive Bauweise
- Hochwertige Böden
- Inneneinrichtung mit Vollholz
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- 2 Kamine: 1 Kachelofen und 1 offenener Kamin
Lage
Leben im Maxhof (Siedlung im Stadtbezirk 19: Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln) - Charmanter Stadtteil im Münchner Süden mit hoher Lebensqualität.
Der Maxhof, eine kleine Oase im Stadtteil Forstenried-Fürstenried und im schönen Süden Münchens gelegen, besticht durch die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders beliebt bei Familien und allen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, bietet der Stadtteil viele Grünflächen und die Nähe zu den malerischen Erholungsgebieten des Münchner Umlands.
Der Maxhof besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Boutiquen, Apotheken, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch für Bildung ist bestens gesorgt - in der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U3 erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Zudem ist der Maxhof durch die Nähe zur Autobahn A95 ideal angebunden und bietet einen schnellen Zugang zu den bayerischen Alpen und beliebten Ausflugszielen wie dem Starnberger See.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Joggen im nahegelegenen Forstenrieder Park, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Der Stadtteil zeichnet sich außerdem durch seine traditionsreiche bayerische Kultur und die zahlreichen Restaurants und Biergärten aus, die den Stadtteil beleben und zu geselligen Stunden einladen.
Der Maxhof vereint Ruhe, Naturverbundenheit und städtischen Komfort in idealer Weise und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Sonstiges
Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren ausschließlich auf von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Stichworte Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung