Viel Potential: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Essen Altenessen-Nord
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv durch uns angebotene 7-Familienhaus, ca. aus dem Baujahr 1929, befindet sich auf einem ca. 945 m² Grundstück in guter Lage von Essen Altenessen-Nord.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² verteilt sich über 4 Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche inklusive Abstellraum, Diele und Bad. Diese beiden Einheiten wurden im Jahre 2021 vollumfänglich renoviert.
Die Grundrisse des 1. und 2. Obergeschosses sind identisch. Hier stehen jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und eine ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche inklusive Abstellraum, Diele und Bad zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie der Trockenboden.
Der Trockenboden ist nicht ausgebaut, jedoch wurde er wärmeisoliert und steht den Mietern zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Der Vollkeller des Hauses bietet ausreichend Stauraum.
Das Haus ist zurzeit vollvermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 34.432 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen, genügend Stellplätze und eine kleine Werkstatt.
Das Dach wurde 1982 neu gedeckt, Alle Fenster wurden 1980 erneuert und die Erwärmung erfolgt über Gas/Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1990.
Die Wohneinheiten wurden im Laufe der letzten 8 Jahre renoviert sowie modernisiert.
Lage
Altenessen-Nord ist ein Stadtteil im Essener Norden, der in erster Linie durch seine lebendige, urbane Struktur und seine multikulturelle Bevölkerung geprägt ist. Die Nähe zur Autobahn A42 und zur B 224 sorgt für gute Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil ist über die U-Bahn-Linie U11 sowie mehrere Buslinien gut an das Essener Stadtzentrum und benachbarte Stadtteile angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten sind hier zahlreich vorhanden, darunter das Allee-Center, ein großes Einkaufszentrum, das für die Nahversorgung der Bewohner von Altenessen und angrenzenden Stadtteilen sorgt. Kleinere Geschäfte, Discounter, Bäckereien und Restaurants prägen das Bild des Stadtteils.
Trotz seiner industriellen Vergangenheit und der Dichte an Wohngebäuden gibt es in Altenessen-Nord auch grüne Erholungsflächen, wie den Kaiser-Wilhelm-Park, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Stadtteil wird dabei vom Flusslauf des Altenessener Bachs durchzogen, der stellenweise renaturiert wurde und zur Aufwertung des Stadtbildes beiträgt.
Soziale und kulturelle Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und verschiedene Kulturzentren, bieten den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Bildung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet Altenessen-Nord eine Mischung aus urbanem Lebensgefühl, guter Verkehrsanbindung und kultureller Vielfalt, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, 2 Etagen