Viele Erneuerungen, die sogar von der KfW und der Stadt Winsen gefördert wurden! EFH in Winsen Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Viele Erneuerungen, die sogar von der KfW und der Stadt Winsen gefördert wurden!!
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Winsen, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.031 m² gelegen, erstreckt sich dieses Haus im Erd- und Obergeschoss über eine Wohnfläche von etwa 108 m². Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei erneuerte Badezimmer, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Badezimmer im Erdgeschoss und der Flur wurden 2012 neu gefliest und das Bad erhielt eine Rücklauferwärmung, moderne, helle Sanitärobjekte, darunter ein Handtuchheizkörper und eine große walk in Dusche (160x 90 cm). Auch Waschmaschine und Trockner haben hier Platz. Das helle Bad im Obergeschoss bietet eine Dusche und eine Badewanne und wurde ebenfalls bereits erneuert. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und ein Ofen spendet wohlige Wärme im Winter. Von hier kann man auch auf die Terrasse gehen, die mit einer Markise beschattet werden kann. Die vorhandene Einbauküche mit Speisekammer ist schon älter. Im Anbau von 2012 befindet sich ein großes Schlafzimmer mit großem Fenster, Laminatboden und Blick in den sehr gepflegten Garten. Im Obergeschoss stehen neben dem Bad noch zwei gut geschnittene Zimmer mit teilweise vertäfelten Wänden und Decken zur Verfügung. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert und bietet hier etwa 47 m² zusätzlichen Stauraum. Das Dach wurde 2015 mit neuen Dachlatten versehen, gedämmt, neu gedeckt u.v.m.. Ebenfalls 2015 erfolgte eine Kerndämmung von Außenwänden mit Polystorolgranulat.
Das Haus ist derzeit in Teilen renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein enormes Potenzial und vieles wurde ja auch bereits erneuert! Zudem ist die Immobilie ab sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah mit der Umsetzung Ihrer Vorstellungen beginnen können.
Ausstattung
EFH Bj. ca. 1964, Anbau eines Zimmers 2012, ca. Wfl. ca. 108 m², laufend in Stand gehalten
4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flure, Terrasse
Teilweise renovierungsbedürftig
Kaminofen, Alarmanlage
Wand - und Deckenvertäfelungen
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
weiße Kunststofffenster isolierverglast, meist Rollläden
Keller (Anbau nicht unterkellert) mit Außeneingang
Garage, Schuppen
Grundstück 1.031 m²
Sackgassenlage
Kerndämmung von Außenwänden mit Polystorolgranulat 2015
Dacherneuerung mit Eindeckung, Lattung, Dämmung etc. 2012
EG Bad: Erneuerung Fliesen, Sanitärobjekte mit
walk in Dusche, Duschwanne ca. 160 x 90 cm, Badheizkörper, Waschmaschinen - und Trockneranschluß Waschtischanlage mit Unterschrank, wandhängendes WC Becken, Rücklauferwärmung erneuert 2012
Gasheizung von 2007, hydraulischer Abgleich 2015
Alles gem. den vorliegenden Rechnungen, die wir gern übersenden.
Lage
Im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg im nördlichen Niedersachsen - eingebettet zwischen Marsch und Heide - befindet sich die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ihren 13 Ortsteilen und insgesamt ca. 36.000 Einwohnern.
Der Ort hat eine sehr verkehrsgünstige Lage, denn er liegt an der B4 und die BAB 250 Anschlussstelle Winsen/Ost ist in ca. 2 Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Winsen bietet Ihnen: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in einer großzügigen Auswahl, gemütliche Gastronomie, Bahnhof, ein großes Krankenhaus, diverse Ärzte + Apotheken, Kindergarten, Grundschule alle weiterführenden Schulen samt Berufsschule, Freizeitbad "Die Insel", viele Handwerks- u. Dienstleistungsbetriebe, Rechtsanwälte u.v.m....
Winsen/Luhe hat eine perfekte Verkehrsanbindung! Die Lüneburger Heide können Sie in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen.Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.
Wer die Atmosphäre der Großstadt Hamburg sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt mit dem PKW dauert ca. 35 Minuten und führt größtenteils über Autobahnen (A 39 + A1).
Die Bahnfahrt ab Winsen (Luhe) mit einem Ticket des HVV bietet sich ebenfalls an.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.
Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen