Vielfältig nutzbar: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationen
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Vielfältig nutzbar: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Homeoffice!
Objekt
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neu-Ulm / Holzschwang vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer idyllischen Lage. Auf insgesamt 268 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1977 erbaut, jedoch in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Durch die gelungene Kombination aus stilvoller Architektur und funktionalem Design bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über 202 m² und umfasst 5 Zimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, der gleichzeitig als Bindeglied zum wunderschönen Garten dient. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen. Von der Terrasse aus gelangen Sie auf das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 684 m², das liebevoll gestaltet wurde und mit einem Kinderspielplatz, einer Feuerstelle und einem Geräteschuppen zusätzlichen Komfort bietet.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über 62 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer. Sie bietet durch den eigenen Gartenanteil mit Terrasse ein Maximum an Privatsphäre und ist ideal für Gäste, Mieter oder als Büro. Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur zusätzlichen Vermietung, als Generationenwohnung oder für erwachsene Kinder.
Das gesamte Grundstück ist ein echtes Highlight: Die durchdachte Anlage sorgt für eine ideale Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Ob Kinder toben, die Familie Zeit im Freien verbringt oder Gartenliebhaber sich verwirklichen möchten - hier finden alle ihren Platz.
Ausstattung
Hauptwohnung:
. Wohnfläche: 202 m²
. 6 Zimmer, ideal für Familien
. 2 Bäder, modernisiert in 2018 (EG) und 2022 (DG)
. Schwedenofen für gemütliche Winterabende
. Kinderzimmer, komplett neu gestaltet in 2022
Einliegerwohnung:
. Wohnfläche: 62 m²
. 3 Zimmer, ideal für Gäste, Mieter oder als Büro
. Badezimmer und Kellerraum
. Eigener Gartenanteil mit Terrasse
. Grundstück:
. 684 m² Eckgrundstück mit liebevoll gestalteter Außenanlage
. Kinderspielplatz und Feuerstelle, perfekt für Familien
. Geräteschuppen für zusätzlichen StauraumTechnik und
. Überdachter Balkon + Außenrolläden + Fliegengitter
Modernisierung:
. Neues Dach mit Dachstuhl (2022)
. Neue Fenster und Eingangstür (2021)
. Erneuerte Stromleitungen (2022)
. Isolierte Fassade mit 10 cm Dämmung
. Kellerbereich isoliert für zusätzlichen Komfort
. Entkalkungsanlage
Außenbereich:
. 1 Garage
. Spielplatz und Feuerstelle, ideal für Sommerabende
. Ruhige Lage für maximale Entspannung
. 2x Gartenhütten und elektronische Markise
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im idyllischen Ortsteil Holzschwang, Neu-Ulm. Umgeben von Natur bietet die Gegend ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Stadtzentren von Neu-Ulm und Ulm mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A7 und A8 sorgen für eine optimale Verbindung zu den Großstädten der Region.
Die familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, während Pendler die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten schätzen. Ein idealer Ort, der Natur und städtischen Komfort vereint.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung