Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garage und Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, als Wohnsitz mit der Möglichkeit zur Teilvermietung oder als lukratives Investitionsobjekt mit drei separaten Wohneinheiten - hier haben Sie zahlreiche Optionen.
Das Grundstück umfasst etwa 984 Quadratmeter und bietet neben dem Gebäude eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie einen gepflegten Garten. Das im Jahr 1970 massiv errichtete Haus befindet sich in einem guten Zustand und begeistert auf den ersten Blick. Besonders hervorzuheben ist das 2021 erneuerte Dach, welches langfristigen Schutz und Werterhalt bietet.
Ihre zukünftige Immobilie verfügt über ca. 280 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer und drei Wohneinheiten verteilen. Jede Einheit besteht aus vier Zimmern und bietet damit genügend Platz für individuelle Wohnansprüche. Zusätzlich sorgt der große Keller für ausreichend Stauraum.
Aktuell sind zwei der drei Einheiten für eine monatliche Kaltmiete von 1.400,00 Euro vermietet. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss steht leer und befindet sich im Zustand der Teilsanierung - der Ausbau wurde begonnen, jedoch noch nicht vollendet, sodass hier noch Renovierungsbedarf besteht.
Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die über Heizkörper für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Detaillierte Informationen zum Energiebedarf können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.
Alle Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden ausgestattet. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit pflegeleichten und langlebigen Fliesen sowie Laminat ausgelegt, was ein behagliches Wohnklima unterstützt.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten: Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung profitieren möchten, oder für Käufer, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, dass sie nach ihren Wünschen gestalten können. Ein Kauf dieser Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit präsentiert. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ahrbergen von Giesen.
Ahrbergen liegt in Norddeutschland, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Hildesheim und rund 25 Kilometer südlich von Hannover. Diese Lage macht ihn zu einem gut angebundenen Dorf, dass sich in der Nähe wichtiger Verkehrsadern befindet.
Er befindet sich am westlichen Rand der Hildesheimer Börde, einer fruchtbaren Region, die durch sanfte Hügel und landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt ist. Der Fluss Innerste, ein Nebenfluss der Leine, schlängelt sich entlang der östlichen Seite des Dorfes. Die Nähe zu diesem Fluss hat historisch die Landwirtschaft und die Entwicklung der Siedlung stark beeinflusst.
Verkehrstechnisch ist der Ort gut vernetzt: Er liegt nahe der Bundesstraße 6, einer wichtigen Verbindung zwischen Hannover und Hildesheim. Außerdem befindet sich der Autobahnanschluss zur A7 nur wenige Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen zu Städten wie Hannover im Norden oder Göttingen im Süden ermöglicht. Der Bahnhof Sarstedt, der einige Kilometer entfernt ist, bietet zudem Zugverbindungen, was für Pendler von Vorteil ist.
Die Umgebung ist ländlich geprägt, dominiert von Landwirtschaft, aber auch von kleineren Waldgebieten und Naturschutzflächen. Im Norden und Westen erstreckt sich eine leicht hügelige Landschaft, während der Osten durch die Flussaue der Innerste geprägt ist.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ahrbergen) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Schiller-Oberschule Sarstedt) rund 3,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Caritas-Kindertagesstätte Maria-Königin) sind es ungefähr 350 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahrbergen Süd (circa 210 Meter)
Bahnhof | Sarstedt (circa 3,6 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen