Vielseitige Gewerbeimmobilie in Rees: Ausstellungsfläche, Büro und Lagerhalle in bester Lage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre exzellente Lage in Rees auf um die 3591Quadratmeter Fläche.
Das moderne Ausstellungsgebäude mit angeschlossenem Büro und Lager bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die repräsentative Räume und praktische Lagermöglichkeiten unter einem Dach suchen.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohe Funktionalität.
Das helle Ausstellungsgebäude bietet mit rund um die 228 Quadratmeter ausreichend Platz zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Angrenzend befindet sich das Büro mit knapp 82 Quadratmetern und angenehmem Arbeitsambiente und direktem Zugang zu den Lagerräumen. Die großzügigen Lagerflächen um die 737 Quadratmeter bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für die Aufbewahrung von Materialien oder Waren.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich Anschlussstellen zur Autobahn, was kurze Wege für den Waren- und Kundenverkehr garantiert. Die schnelle Erreichbarkeit sowie die hohe Sichtbarkeit der Immobilie machen sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine repräsentative Gewerbeimmobilie in bester Lage von Rees!
Ausstattung
Halle (737 Quadratmeter):
- zwei Sektionaltore zur Lagerhalle
- Abzuganlage mit Lackierecke in der Halle
- Holzverbrennungsanlage als Heizung
- stabile Bodenbelastung
- Starkstromanschlüsse und viele Steckdosen
- Gemeinschaftsraum
- spearate Bäder und Umkleiden in der Halle
- Werbeflächengenehmigung auf der Grünfläche
- LKW Wendemöglichkeit
- Parkett- und Fliesenböden im Büro- und
Ausstellungsgebäude/Büro (310 Quadratmeter):
- Klimaanlage im Bürogebäude
- offener Empfangsbereich
- geflieste Bäder
- hohe Decken
- Stellplätze/Parkplätze für Kunden
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in hervorragender Lage an der Empeler Straße in Rees, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort am Niederrhein. Diese Lage bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die von einer verkehrsgünstigen und gut sichtbaren Position profitieren möchten.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus. Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindung zu den bedeutenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets, in Richtung Niederlande und ins Rheinland. Diese Nähe zu den Autobahnen ermöglicht effiziente Transportwege und einen idealen Standort für den Waren- und Güterverkehr. Zudem sorgt der nahegelegene Bahnhof Rees-Millingen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden eine komfortable Anreise ermöglicht.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet, umgeben von weiteren Unternehmen, Dienstleistern und Einzelhändlern. Diese gewerblichen Nachbarn bieten Synergieeffekte und schaffen eine lebendige, geschäftsorientierte Umgebung. In der Nähe gibt es zudem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken und gastronomische Angebote, die für Ihre Mitarbeiter und Kunden gut erreichbar sind.
Rees ist eine wirtschaftlich aufstrebende Stadt, die sich als Standort für Gewerbe und Industrie stetig weiterentwickelt. Die Lage am Niederrhein und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze bietet hervorragende Möglichkeiten für grenzüberschreitende Geschäftstätigkeiten. Zudem profitieren Unternehmen in Rees von einem günstigen Gewerbesteuersatz und einem unterstützenden unternehmerischen Umfeld, das Innovationen fördert und die Ansiedlung neuer Firmen unterstützt.
Sonstiges
Sonstiges
Die angebotene Immobilie ist seit dem Jahr 2022 befristet bis zum 31.12.2028 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die Immobilie hat aktuell Einnahmen an Bruttokaltmiete in Höhe von 45.378,12€ jährlich.
Der aktuelle Mieter hat sämtliche Mietzahlungen stets pünktlich und vertragsgemäß geleistet, was für eine stabile und sichere Einnahmequelle sorgt.
Darüber hinaus besteht ein sehr gutes und vertrauensvolles Verhältnis zwischen dem Mieter und dem aktuellen Eigentümer, was die langfristige Mietbindung zusätzlich stärkt. Dieses solide Mietverhältnis bietet potenziellen Käufern eine attraktive und sichere Investitionsmöglichkeit mit planbaren Mieteinnahmen bis zum Ende des Vertragszeitraums.
Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Nobel & Partner auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an Nobel & Partner übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Nobel & Partner auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Stichworte
Lagerfläche: 737,00 m², Nutzfläche: 1.078,00 m², Gesamtfläche: 1.078,00 m²