Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Ausbaupotential und stabilen Mieteinnahmen im Industriegebiet
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gewerbeliegenschaft in Elmshorn vereint funktionale Nutzungseinheiten mit erheblichem Entwicklungspotential.
Auf dem ca. 2.659 m² großen Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Stahlbetongebäude aus 1984 mit drei getrennten Einheiten.
Die erste Einheit, ein leerstehendes ehemaliges Autohaus mit Verkaufs- und Büroräumen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Einheit ist eine vermietete KFZ-Werkstatt mit Platz für drei Hebebühnen, Personalräumen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 156 m² große, gewerblich genutzte Wohnung.
Das Gebäude wurde regelmäßig gepflegt: Vor fünf Jahren wurde das Dach neu versiegelt, während die Fenster aus dem Baujahr erhalten sind. Eine Zentralheizung sorgt für Beheizung und Warmwasser.
Das unbebaute Grundstück bietet mit einer BMZ von 9,0 großes Erweiterungspotential. Eine frühere Bauvoranfrage erlaubte eine Halle mit ca. 400 m² und 10 m Höhe im hinteren (aktuell unbebauten) Grundstücksbereich. Aktuell ist die hintere Außenfläche von ca. 1.000 m² vermietet.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 876 m², aufgeteilt in ca. 720 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 156 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Zuzüglich vermietbarer Außenfläche. Zusammen mit den Außenflächen bringt die Liegenschaft stabile Einnahmen und Raum für zukünftige Entwicklungen.
Das Gebäude steht auf frostfrei gegründeten Fundamenten und besteht aus 24 cm dicken Sandwichplatten sowie Innenwänden aus Kalksandstein. Das Flachdach ist mit Stahltrapezblechen, Isolierung und einer dreilagigen Bitumendeckung ausgestattet. Außenbereiche sind mit Verbundsteinpflaster gestaltet.
Kurzum: Eine robuste, gepflegte Immobilie mit sofortigen Renditen und attraktivem Entwicklungspotential.
Viele weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des erweiterten Exposés zusammen mit den erweiterten Unterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns dafür gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns einfach an.
Ausstattung
Adresse: Industriegebiet-Süd in Elmshorn
Baujahr: 1984
Grundstücksgröße: ca. 2.659 m²
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig nahe der A23 und dem Bahnhof. Die Nähe zu Wohngebieten und Nahversorgungsgeschäften erhöht die Attraktivität für Mitarbeiter. Das Industriegebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche gewerbliche Nachbarn.
Objektbeschreibung
Die gepflegte Gewerbeliegenschaft mit drei getrennten Nutzungseinheiten und einem großzügigen Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotential.
Gebäude und Grundstück
Das massiv gebaute Stahlbetongebäude aus 1984 wurde regelmäßig instand gehalten; das Dach wurde vor fünf Jahren erneuert. Die zweifachverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr.
Das Grundstück umfasst ca. 2.659 m², einschließlich einer unbebauten Fläche mit Ausbaupotential. Eine frühere Bauvoranfrage genehmigte eine Halle mit ca. 400 m² Grundfläche und 10 m Höhe.
Bebauungsplan
BMZ: 9,0: Mögliches Bauvolumen: ca. 23.931 m³
GRZ: ca. 0,7
GFZ: ca. 2,8
Die bestehende Bebauung schöpft diese Werte noch nicht aus, wodurch Erweiterungspotential besteht.
Einheiten
1. Ehemaliges Autohaus:
Leerstehend, mit Verkaufsraum, Büro und Toilette. Nutzbar als Ladengeschäft, Büro oder Werkstatt.
2. KFZ-Werkstatt:
Voll ausgestattete Werkstatt mit Platz für drei Hebebühnen und Personalräumen. Vermietet.
3. Obergeschoss - Wohnung/Gewerberaumnutzung:
Ca. 156 m², vermietet. Hochwertige Ausstattung, ideal für Mitarbeiter oder Vermietung.
4. Vermietete Außenfläche:
Ca. 1.150 m², seit sechs Jahren vermietet.
Technische Ausstattung
Zentralheizung für Heizung und Warmwasser.
Elektrisches Einfahrtstor und vorbereitete Sicherungskästen.
Bauliche Details
Fundamente: Stahlbetonfertigteil- und Ortbetonstreifenfundamente, frostfrei gegründet.
Wände: 24 cm Sandwichplatten mit Waschbetonvorsatz, Hartschaumisolation und Innenschale.
Innenwände: Tragend, aus Kalksandstein (KSL 1,6/150). Nicht tragende Wände als Leichtbau.
Boden: Stahlbetonsohle mit Estrich und Fliesen- oder PVC-Belag.
Dach: Flachdach mit Stahltrapezblechen, 100 mm Isolierung und Bitumendeckung.
Zusammenfassung
Die Immobilie bietet sofortige Einnahmen aus der Werkstatt, Wohnung und Außenfläche sowie Ausbaupotential. Die solide Bauweise und strategische Lage machen sie zu einer attraktiven Investition.
Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des erweiterten Exposés nebst Unterlagen zur Verfügung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Industriegebiet von Elmshorn, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Großraum Hamburg. Die zentrale Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen:
Gewerblich relevante Orte: Die Autobahn A23 ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet die Region mit Hamburg (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) sowie anderen Wirtschaftszentren.
Mitarbeiterfreundlich: Die Wohngebiete von Elmshorn sind sowohl mit dem Fahrrad als auch über die gut ausgebaute öffentliche Verkehrsstruktur schnell erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum und somit auch zum Bahnhof.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzung und Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Sonstiges
Sonstiges
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis für Nicht-Wohngebäude vom 12.12.2024, Endenergieverbrauch Wärme: 70,00 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom: 20,5 kWh/(m²*a), Erdgas L Bj. 1984, Bj. Wärmeerzeuger 1984
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: [email protected]
Stichworte
Wohnfläche: 156,37 m², Gesamtfläche: 2.659,00 m², vermietbare Fläche: 876,08 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend