Vielseitiges Mehrfamilienhaus inkl. Halle für Ihr Gewerbe in Falkenstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 189 m² Wohnfläche, eine Durchfahrt in den Hinterhof inkl. massivem Schuppenanbau sowie eine ehemalige Tischlerei, die Sie als Lager oder Werkhalle für Ihr Gewerbe nutzen können oder einfach weitervermieten. Zusätzlich gibt es eine Gartenfläche, die Ihnen oder Ihren Mieter einen Platz zur Erholung bietet.
Das ca. 1900 erbaute, dreigeschossige Gebäude wird komplett unvermietet verkauft, wobei eine der drei Wohneinheiten mit einfachen Renovierungsarbeiten wieder genutzt bzw. vermietet werden kann. Bei den restlichen zwei Einheiten sollten Sanierungsarbeiten vorgenommen werden. Die letzte vollumfängliche Sanierung der Immobilie fand zwischen 1996 und 1997 statt. Seitdem wurde 2021 die Gartenseite des Daches neu eingedeckt, die Fassade ausgebessert und im Jahr 2023 eine komplett neue Brennwertgastherme inklusive Warmwasserspeicher eingebaut.
Dieses vielseitige Angebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Sie haben die Freiheit, sämtliche Flächen des Hauses für alle Generationen Ihrer Familie zu beanspruchen, eine Mischung aus Fremdvermietung und Eigennutzung anzustreben oder alle Einheiten komplett zu vermieten und das Grundstück somit als reines Investitionsobjekt zu nutzen. Durch die Möglichkeit der Fremdvermietung können Sie auch Mieteinnahmen erzielen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten nutzen können.
Nach den Instandsetzungen der Wohnungen kann man bei einer Vermietung die ortsübliche Miete von rund 5,- €/m² ansetzen. Die ehemalige Tischlerei würde im jetzigen Zustand als Lagerfläche bei einer Miete von 2,- €/m² eine monatliche Miete von rund 700,- € erwirtschaften. Bei Vollvermietung entspricht dies einer Jahreskaltmiete von 19.740,- €.
Hier finden Sie eine erstklassige Anlagemöglichkeit in einem sich entwickelnden Markt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus: Gartenstraße 15, 08223 Falkenstein/V.
Flurstück: 361 zu 580 m²
Heizung: 2023 Brennwertgastherme mit Warmwasserspeicher
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: Komplettsanierung 1996-1997
Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller
Dach: Straßenseite Kunstschiefer Haus 1996, Gartenseite Bitumenschindel 2021
Fenster: Kunststoff zweifachverglast
Fassade: Sanierung
an Kanalisation angeschlossen
Böden: Laminat, Fliesen
Decke: Holzbalkendecke
Elektrik: Kupferleitungen
Dämmung: Dachschrägen Dämmwolle; Zwischensparrendämmung, 55cm dickes Mauerwerk
Horizontalsperre
Durchfahrt in den Hinterhof mit elektrischem Tor
Anbau: massiver Schuppen mit Lagerfläche für Sie oder Ihre Mieter
- KG: teilunterkellert, kleiner Gewölbekeller
- EG: Eingangsbereich, Abstellraum, 1-Raumwohnungen mit 32 m² Wohnfläche (Küche, Bad, Wohnbereich), Heizungsraum, Zugang zum Hinterhof
- 1.OG: 3-Raum-Wohnung inkl. Balkon mit ca. 74 m² Wohnfläche (Flur, Durchgangszimmer, Küche inkl. Balkonzugang, Bad, WZ,SZ)
- DG: 3-Raum-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Flur, SZ, WZ, Bad, Küche, Abstellraum, KiZi)
- Spitzboden mit Abstellfläche
Werkhalle/ehem. Tischlerei:
Baujahr: ca. 1900 Anbau bzw. Erweiterung ca. 1950
Dach: Bitumenbahnen/"Dachpappe" 1998
Elektrik: Starkstromanschluss; Verteilung 1996
Fenster: Holzverbundfenster
Sanierung: DG teilweise neu mit Trockenbau ausgebaut
Lage
Die Stadt Falkenstein/Vogtland liegt im sächsischen Vogtlandkreis und gehört zur Metropolregion Zwickau. Sie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße des Erzgebirges und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und grünen Hügeln.
Die Immobilie, die zum Verkauf steht, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn A72 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Zwickau, Chemnitz, Plauen und Hof gewährleistet ist.
Falkenstein/Vogtland bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Falkenstein und der Tiergarten, die ein beliebtes Ausflugsziel sind. Direkt daneben erhebt sich der sagenumwobene Schloßfelsen, der für viele Besucher als Aussichtspunkt dient und daher eine gute Möglichkeit bietet, die weiteren Highlights der Stadt zu erkunden. Auch die umliegende Natur insbesondere der Talsperre Falkenstein lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Insgesamt ist Falkenstein/Vogtland ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die angebotene Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
Sonstiges
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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen