Vielseitiges und modernisiertes 3-Familienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Sie entscheiden!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrparteienhaus, errichtet im Jahr 1933, besticht durch seine ruhige Lage in einer Anliegerstraße und die direkte Nähe zum malerischen Schlosspark von Köln-Stammheim. Hier trifft historische Baukunst auf moderne Eleganz - ein Ort, an dem sich Mieter und Eigentümer gleichermaßen wohlfühlen. In dem nach Süden ausgerichteten Grundstück verbringen Sie sonnige und unvergessliche Momente.
Neben der einzigartigen Lage und dem umfangreichen Platzangebot, wurde die Immobilie zwischen 2018 und 2022 aufwendig saniert und umgebaut. Dieses besondere Objekt besticht durch seine sorgfältige Modernisierung, die sowohl den Charme des Altbaus bewahrt als auch den Komfort zeitgemäßer Wohnstandards bietet.
Im Jahr 2018 begann die umfassende Sanierung des Hauses. Neue, helle Tageslichtbäder verleihen jedem Morgen einen frischen Start. Zeitgemäße Oberbodenbeläge und moderne Türen mit stilvollen Zargen schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die Erneuerung der Strangleitungen und Elektrik gewährleistet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine perfekte Funktionalität. Der neue Fassadenanstrich verleiht der Immobilie ein frisches Äußeres und die neu angebrachten Balkone in den Etagenwohnungen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist der 2022 ausgebaute Dachgeschossbereich. Hier wurde nicht nur die rückwärtige Dacheindeckung erneuert, sondern auch neue Dachflächenfenster eingebaut. Ein exklusives Cabrio-Fenster ermöglicht einen kleinen Außenaustritt und bietet ein besonderes Raumgefühl in dieser Einheit. Diese wohnlich ausgebaute Fläche ist in den 172 m² Wohnfläche nicht inkludiert, sodass es sich hierbei um weitere 44 m² Nutzfläche handelt. Die gesamte Fläche der Immobilie beträgt somit 216 m².
Dieses Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch Flexibilität in der Nutzung: Ob als reine Kapitalanlage mit einem stabilen Mietertrag und weiteren Mietsteigerungspotenzial, dem Mix aus Eigennutzung und Vermietung, um Ihren Wohntraum ideal mit der Selbstnutzung und Mieteinnahmen zu kombinieren oder als Mehrgenerationen-Wohnen, wo die gesamte Familie Platz unter einem Dach findet. Aufgrund der Flexibilität der Mieter ist eine Nutzung der gesamten Immobilie durchaus möglich.
Einzigartigkeit und Komfort vereint: Dank der umfangreichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Mehrparteienhaus zu einer einzigartigen Perle im Herzen von Köln-Stammheim.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Anwesen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausrichtung: Nach Süden ausgerichtetes Grundstück
- Wohneinheiten: 3 Wohneinheiten zzgl. wohnlich ausgebauten Spitzboden
- Sanierungen (2018-2022):
2022: Dachsanierung (rückwärtige Eindeckung, neue Dachflächenfenster/Cabriofenster, Isolation). Die Vorderseite des Daches wurde 2008 neu eingedeckt und isoliert.
2018: Neue Balkone, Bäder in allen Einheiten, Oberbodenbeläge, Türen/Zargen, Strangleitung, Fassadenanstrich
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1993/1994) und manuellen Rollläden
- Keller: Voll unterkellert mit direktem Zugang zum Garten
- Lage: Direkte Lage am Schlosspark Köln-Stammheim
- Umgebung: Ruhige Anliegerstraße, kaum Verkehrsaufkommen
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Anliegerstraße im charmanten Stadtteil Köln-Stammheim. Diese exquisite Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum malerischen Schlosspark, der zu entspannten Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Der Schlosspark, der als grünes Herz des Viertels gilt, bietet eine Oase der Ruhe und Erholung, direkt vor Ihrer Haustür.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum majestätischen Rhein. Nur wenige Schritte entfernt, bietet der Fluss eine perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren sowie entspannte Stunden am Wasser. Das Rheinufer ist ideal, um den Feierabend bei einem gemütlichen Spaziergang oder einem Picknick mit Blick auf das Wasser ausklingen zu lassen.
Köln-Stammheim selbst ist ein Stadtteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Straßenverbindungen ermöglichen es, das Stadtzentrum schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass Sie die Vorteile des urbanen Lebens genießen können, ohne auf die Ruhe und die Natur verzichten zu müssen.
In der näheren Umgebung finden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.
Insgesamt bietet diese besondere Immobilie eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - ein Zuhause im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt in greifbarer Nähe.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1