??Vielseitiges Wohn- & Geschäftsobjekt mit Produktionsstätte und Büros in Limeshain, Wetterau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der malerischen Gemeinde Limeshain, gelegen im reizvollen Wetteraukreis, erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und beruflicher Flexibilität bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m² vereint diese Immobilie einen modernisierten 140 m² Bungalow mit attraktiven Geschäftsräumen, ideal für die Kombination aus Leben und Arbeiten.
Wohnbereich:
Der Mittelpunkt des Anwesens ist der stilvoll gestaltete Bungalow. Er bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche und exklusivem Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Wintergarten, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein luxuriöses Badezimmer mit Direktzugang zum Whirlpool. Die Terrasse dient als privater Rückzugsort mit Zugang vom Wohnzimmer, während die Schlafzimmer einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten ermöglichen. Ein weitläufiger Eingangsbereich, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, rundet den Wohnbereich ab.
Modernisierung:
Zwischen 2020 und 2023 wurde das Anwesen umfassend saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung, inklusive einer Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Restlaufzeit von 15 Jahren, die die ökologische Ausrichtung und zukunftsorientierte Energieversorgung unterstreicht.
Geschäftsbereich:
Neben dem Wohnbereich verfügt das Anwesen über flexible Büro-, Produktions- und Lagerflächen, eine Gas-Fußbodenheizung (mit Ausnahme des 2020 hinzugefügten Wohnhausanbaus), eine großzügige Halle mit Zufahrtsmöglichkeit für Transporter, zwei Carports und drei Außenstellplätze. Pläne für eine mögliche Erweiterung des Wohnbereichs sind vorhanden.
Besondere Vereinbarung:
Die aktuellen Eigentümer, die das Gebäude sowohl privat als auch geschäftlich nutzen, haben eine besondere Vereinbarung vorgesehen: Nach dem Kauf werden der Wohnbereich sowie die Büroflächen dem neuen Eigentümer ab sofort zur Verfügung gestellt. Die Halle und die Produktionsbereiche möchten die bisherigen Eigentümer jedoch mindestens 12 Monate nach dem Verkauf weiterhin mieten. Für diese Nutzung sind sie bereit, eine marktübliche Miete zu zahlen. Diese Vereinbarung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die sofortigen Zugang zu Wohn- und Büroflächen wünschen, während sie gleichzeitig von einer gesicherten Mieteinnahme aus den gewerblich genutzten Flächen profitieren können.
Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage ein vielseitig nutzbares Objekt zu erwerben, das modernste Ausstattung mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz vereint. Erleben Sie den idealen Lebens- und Arbeitsraum in Limeshain.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale des Anwesens
- Wohnbereich:
+ 140 m² Bungalow mit zwei Schlafzimmern
+ Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
+ Exklusiver Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Wintergarten
+ Ankleidezimmer
+ Gäste-WC
+ Badezimmer mit Direktzugang zum Whirlpool
+ Terrasse als privater Rückzugsort
+ Direkter Zugang zum liebevoll gestalteten Garten von den Schlafzimmern
+ Geräumiger Eingangsbereich, nutzbar als Hobbybereich
- Modernisierung und Technik:
+ Umfangreiche Sanierung und Modernisierung zwischen 2020 und 2023
+ Nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 15 Jahren Restlaufzeit
+ Gas-Fußbodenheizung (mit Ausnahme des Wohnhausanbaus)
- Geschäftsbereich:
+ Flexible Büro-, Produktions- und Lagerflächen
+ Großzügige Halle mit Zufahrtsmöglichkeit für Transporter
+ Zwei Carports und drei Außenstellplätze
+ Pläne für mögliche Erweiterung des Wohnbereichs vorhanden
Lage
In enger Verbindung mit der Gemeinde Altenstadt erstreckt sich ein ausgedehntes und modern gestaltetes Gewerbegebiet, das durch seine exzellente Anbindung hervorsticht: Mit zwei Autobahnanschlüssen zur A 45, die jeweils nur 3 bis 4 km entfernt sind, bietet es optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf gute Verkehrsanbindungen angewiesen sind. Gelegen in der idyllischen Gemeinde Limeshain in Hessen, zeichnet sich der Standort durch seine ruhige und grünreiche Umgebung aus. Die einzigartige Lage inmitten einer naturnahen Landschaft, bekannt für ihre malerischen Ausblicke und die beruhigende Atmosphäre, schafft einen idealen Kontrast zum geschäftigen Treiben des Gewerbegebiets.
Unmittelbar in der Nähe laden vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Spazierwege und Fahrradrouten dazu ein, die Schönheit der umliegenden Natur zu erkunden. Zusätzlich gewährleistet die hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Deckung der alltäglichen Bedürfnisse und sichert eine reibungslose Verbindung zu benachbarten Ortschaften sowie größeren Städten.
Die Kombination aus der Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums mit der unkomplizierten Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten macht diesen Standort zu einem attraktiven Zentrum für Gewerbe und Industrie. Hier finden Unternehmen nicht nur die idealen Bedingungen für Wachstum und Entwicklung, sondern auch eine erhöhte Lebensqualität für ihre Mitarbeiter, die in dieser harmonischen Umgebung leben und arbeiten.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt. Stichworte modernisiert: 2023