Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großzügiger Lagerhalle - Perfekt für Ihr Gewerbe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen bestehend aus einem großzügigen Zweifamilienhaus und einer angrenzenden Werkstatt/Lagerhalle. Das Objekt wurde zwischen 1968 und 1972 erbaut und befindet sich auf einem 3.162 m² großen Grundstück in einer ruhigen, sonnigen Lage von Dewangen, einem idyllischen Teilort von Aalen.
Mit zwei separaten Wohneinheiten, einer großen Werkhalle und weiteren Nutzflächen bietet dieses Objekt ideale Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Familien oder Kapitalanleger.
Hauptwohnung (EG, ca. 128 m²):
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 128 m² und bietet viel Raum für Familien. Sie umfasst ein Kinderzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise und offenem Kamin. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² im 1. OG, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Einliegerwohnung (DG, ca. 66,9 m²):
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet durch ihre geringe Dachschräge komfortable Wohnverhältnisse.
Kellerräume und Wellnessbereich:
Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen 70 m² großen Partyraum mit offenem Kamin, ein Solarium und eine Sauna mit Tauchbecken. Eine große Waschküche, ein Vorratskeller und der Heizraum sind ebenfalls vorhanden.
Werkhalle (375 m², Baujahr 1972):
Die angrenzende Werkhalle bietet mit 375 m² Nutzfläche inklusive Büroraum, Aufenthaltsraum mit Dusche und WC sowie einem Lagerraum zusätzliche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung. Derzeit ist die Halle als Autowerkstatt vermietet und verfügt über eine eigene PV-Anlage (22 kWp für Eigenverbrauch und 28 kWp in Volleinspeisung bis 2031). Die Mieteinnahmen aus der Werkhalle betragen derzeit 1.500 € kalt.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 195 m² (EG 128 m² + DG 66,9 m²)
Grundstück: 3.162 m²
Baujahr: 1968-1972
Heizung: Wärmepumpe (2023 ersetzt), thermische Solaranlage (12 m²)
PV-Anlagen: Auf dem Wohnhaus (8 kWp, derzeit in Volleinspeisung) sowie auf der Werkhalle (50 kWp für Eigenverbrauch und Einspeisung) nicht unterkellert
Garage und Stellplätze: 2 große Garagen (eine davon unterkellert), 1 Einzelgarage
Bodenbeläge: Travertin Natursteinfliesen, Parkett und Laminat
Dach: 1989 erneuert und isoliert, mit Dachgaube
Garten: Neu angelegte Terrasse und eingewachsener Garten mit Südausrichtungen
Lage
Das Anwesen befindet sich in Dewangen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Aalen. Die Lage ist ideal für Familien sowie für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Innenstadt von Aalen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7, die Sie schnell mit den umliegenden Städten verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Melek Voss
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim
Tel.:0151 533 863 93
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 569,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022