Vierseitenhof mit großem Ein-bis Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Ein-bis Zweifamilienhaus im Altbau-Stil wurde im Jahr 1920 erbaut und besticht durch seine solide Massivbauweise. Auf einer Grundstücksfläche von 1681 m² bietet das Gebäude eine Wohnfläche von insgesamt 240 m², verteilt auf zwei Etagen. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen Garten mit einer Fläche von 400 m², sowie eine Dachgeschossfläche von 120 m². Das Satteldach und der Balkon mit einer Fläche von 20 m² runden das äußere Erscheinungsbild ab. Großflächige Scheunen bieten viel Platz für Tiere, Oldtimersammlung oder landwirtschaftliche Gerätschaften. Auch eine Pferdehaltung wäre durchaus denkbar.
Im Inneren des Hauses finden sich insgesamt 12 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Wohnen. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zudem stehen den Bewohnern 10 Parkplätze und 6 Garagen zur Verfügung, was besonders für Familien oder Mehrfamilienhaushalte praktisch ist.
Das Gebäude befindet sich in unsaniertem Zustand, wurde jedoch zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Ein Keller mit einer Fläche von 120 m² bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus im Altbau-Stil vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Dusche. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, ebenso wie Kaminöfen und voll funktionsfähige und vom Schornsteinfeger freigegebene Kachelöfen. Eine autarke Beheizung des Hauses mit Holz oder Kohle ist daher durchaus denkbar. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen, Laminat, Linoleum und PVC. Des Weiteren ist eine Gästetoilette in der Wohnung vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben. Die Heizungsanlage wurde in 2023 komplett erneuert und befindet sich in eine modernen Zustand. Die gusseisernen Heizkörper wurden bewusst beibehalten, weil sie effizient und nachhaltig die Wärme speichern. Die Bäder wurden vor kurzem ebenfalls vollständig saniert. Elektrik, Wasser und Abwasser wurden ebenfalls erneuert. Auch wenn noch einiges zu tun ist, wurden hier schon wegweisende Investitionen des Eigentümers sinnvoll eingebracht und haben den Wert der Immobilie gesteigert. Die Scheunen sind des Vierseitenhofes bieten viel Potenzial, müssten aber nach und nach wieder ertüchtigt werden.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Thale, einer charmanten Stadt im Harz. Thale ist bekannt für seine malerische Umgebung und den historischen Charme. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von gepflegten Gärten und kleinen Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Thale selbst liegt am Fluss Bode und ist von hübschen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés geprägt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf der Bode. Auch die bekannten Sehenswürdigkeiten wie die Roßtrappe und die Teufelsmauer sind nur wenige Minuten entfernt. Die Altstadt lädt zum Bummeln ein und lädt mit kleinen Geschäften und Restaurants zum Verweilen ein.
Die Region um Thale ist geprägt von der beeindruckenden Harzer Landschaft. Wanderwege, Wälder und Berge bieten unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Die historischen Burgen und Schlösser sowie die mystischen Harzer Hexenpfade machen die Gegend zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Thale ist somit der ideale Ort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3 % des Laufpreises
zzgl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig
und verdient.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 120,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023