Viersen: Wohn- und Geschäftshaus mit großer Dachterrasse in TOP-Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ich biete Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1887 massiv und teilunterkellert erbaut wurde, an. Die Grundstücksgröße beträgt 112 m².
Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Kiosk genutzt und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche beträgt ca 39 m². Die Kaltmiete beträgt 750,-€ für die Gewerbefläche im Monat.
Die Wohneinheit bietet eine Fläche von ca 106 m² und verteilt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt. Komplettiert wird die Ebene durch das Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer und das großzügige Badezimmer (mit Badewanne und Dusche). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer.
Im Kellergeschoss (Gewölbekeller) befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Immobilie wurde im Jahre 2009 saniert.
- doppeltisoverglasten Kunststofffenster von 2009
- Leitungssysteme (Strom, Heizung, Wasser) von 2009
- Dacherneuerung von 2009
- Bäder von 2009
- Wärmedämmung Aussenwände von 2009
- Innenausbau (Wände, Decken, Böden) von 2009
- Heizungsanlage wurde 2021 neu installiert
Die Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, dieser würde diese Einheit bei Verkauf frei machen, den Mieter der Gewerbeeinheit würde man übernehmen.
Mögliche Mieteinnahmen:
Gewerbe - ca 750,-€ Kaltmiete
Wohnung - ca 1.100,-€ Kaltmiete
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Gesamtkaltmiete pro Monat: ca 1.850,-€
Die Einbauküche kann optional erworben werden.
Alle weiteren Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss (Kiosk)
Kiosk (Verkaufsraum), Aufenthaltsraum mit Teeküche, kleines Lager, kleiner Flur, WC, Aussenlager (überdacht), rückwärtiger Zugang, eigenes Treppenhaus zur Wohneinheit
1. Obergeschoss
Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Küche und Zugang auf die große Dachterrasse
2. Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer mit kleiner Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss
2 Kinderzimmer
Kellergeschoss
Gewölbekeller
Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande der Innenstadt von Viersen.
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Wohnen im Stadtzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Sonstiges
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen
Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen