Vilshofen/Sandbach: Wohntraum in absoluter Alleinlage - Mehrgenerationenwohnen geeignet

94474 Vilshofen an der Donau

749.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
7.000 m2
Wohnfläche
380 m2
Immobilienwert
Online-ID
fe5bb163-85f5-4165-b052-c9b3e3271ec5
Kauf­preis
749.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
131.12 kWhm2a
Gültig bis
2033-07-13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses hübsche MFH liegt in absoluter Alleinlage an der Donau zwischen Vilshofen und Passau, ca. 1 km von Sandbach entfernt. Das Haus ist umgeben von Natur, Wiesen und Obstbäumen.

Das Haus wurde 1995 erbaut und eine Wohnung 2022 komplett renoviert (Vollwärmeschutz, neue Fenster, neues Bad, usw.). Durch den Vollwärmeschutz spart man sich einiges an Heizkosten.

Insgesamt stehen 3 abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung.
Die ineinander übergehenden Bereiche von Wohn- und Esszimmer betonen den großzügigen und offenen Charakter in jeder Wohnung. Jede Wohnung hat eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer oder Abstellraum. Die eleganten Badezimmer sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.
Die Schlaf- und Kinderzimmer repräsentieren sich hell und freundlich.
Die gesamte Außenanlage ist sehr gepflegt und mehrere Terrassen und ein großer Garten bieten genügend Platz zum relaxen, entspannen aber auch für Grillabende mit Freunden.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Für die Autos stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzliche weitere Stellplätze gibt es für größere Fahrzeuge, wie z.B. Wohnmobil oder Lkw.

Ob als großzügiger Familiensitz, als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier ist alles denkbar. Das große Grundstück bietet auch Möglichkeit für Tierhaltung.
Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Grundstück in idyllischer Alleinlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Grundstückes begeistern!

Ausstattung

WOHNUNG 1 - ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich (rechts Treppe ins OG zur Whg. 2, links Eingang in Whg. 1)
- Flur
- offener Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang
- Küche
- Speisekammer
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Kaminofen im Wohnbereich


WOHNUNG 2 - OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohnküche
- Abstellraum
- Wohn-Ess-Bereich mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Terrasse

DACHGESCHOSS
- Hobbyraum
- Abstellraum
- Speicher

WOHNUNG 3 - ERDGESCHOSS
- Flur
- Küche
- neues Badezimmer mit Wanne und WC
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse
- Terrasse vor dem Eingangsbereich
- Terrasse vor dem Wohnbereich
- sehr große Terrasse (25m²)
- Balkon

WOHNUNG 3 - OBERGESCHOSS
- Flur
- geräumiges Studio mit französischem Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

- 2022 Komplettrenovierung
- Vollwärmeschutz komplettes Haus
- neue Kunststofffenster (2-fach verglast)

DACHBODEN isoliert (über Luke begehbar)

SONSTIGES
- 4 Stellplätze
- ausreichend Stellplätze auch für größere Fahrzeuge (Wohnmobil, usw.)

Lage

Sandbach liegt zwischen Vilshofen und Passau.
Im Ort gibt es einen Bäcker, der auch Wurstwaren verkauft. Außerdem gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.

Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt. Der Schulbus bringt die Kinder in weiterführende Schulen nach Vilshofen (8 km), Ortenburg (7km) oder Passau (17 km).
Die nur ca. 8 km entfernte Dreiflüsse-Stadt Vilshofen mit ihren rund 16.200 Einwohnern bietet sowohl große Einzelhandelsketten als auch das Gewerbegebiet Linda mit zahlreichen Geschäften. Hier findet man neben kulinarischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot. In Vilshofen stehen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus zur Verfügung. Neben Grund- und Hauptschule gibt es hier auch eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsschulzentrum.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über Garham an die A3 angeschlossen und liegt direkt an der B8. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen nach München und Passau an und der Busverkehr steht rege zur Verfügung. Erwähnenswert ist noch der Flug- bzw. Verkehrslandeplatz von Vilshofen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4