Vollvermietetes Ärzte- und Geschäftshaus in Toplage des Alstertals
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Ärzte- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Wellingsbüttel in zentraler, exponierter und gut angebundener Lage-nur wenige Gehminuten vom Alsterlauf entfernt.
Das ca. 2011 errichtete imposante Gebäude verfügt über 4 Praxiseinheiten sowie ein Restaurant, das von der Hamburger Gastronomiekette "mama" angemietet und betrieben wird. Neben dem Standort in Wellingsbüttel existieren in Hamburg, Berlin und Köln 9 weitere Restaurantbetriebe der Gastronomiekette.
Die Mikrolage im beliebten Wellingsbüttel ist für Praxis- und Restaurationsbetriebe als erstklassig zu beurteilen.
Das Restaurant verfügt neben der Nutzfläche von ca. 264 qm ergänzend noch über ca. 120 Aussenplätze-umgeben von viel Grün und altem Baumbestand.
Der Mietvertrag mit dem Restaurationsbetrieb läuft bis 31.1.2027 mit 5-jähriger Verlängerungsoption.
Die Mieten sind indexiert und belaufen sich aktuell auf insgesamt EURO 223.062.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fahrstuhl
Kellergeschoss Restaurant ca. 82 m² Nutzfläche 8 TG Plätze
Erdgeschoss Restaurant ca. 264 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss 2 Arztpraxen ca. 273 m² Nutzfläche
2. Obergeschoss 2 Arztpraxen ca. 248 m² Nutzfläche
Jahresmieteinahmen 223.061,64 € Netto
Lage
Der Wellingsbüttler Weg befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel im Hamburger Norden, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnviertel der Hansestadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur aus.
Umgebung:
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Grundstücken. Das Alstertal, eines der größten zusammenhängenden Naherholungsgebiete Hamburgs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Der Alsterwanderweg führt direkt am Alsterlauf entlang und lädt zu ausgedehnten Naturerlebnissen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten). Auch verschiedene Buslinien verkehren in der Umgebung und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet der nahegelegene Ring 3 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A7.
Infrastruktur:
Wellingsbüttel ist für seine exzellente Infrastruktur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gehobene Boutiquen und Feinkostgeschäfte sind im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten verschiedene Wochenmärkte frische regionale Produkte. Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und runden das familienfreundliche Angebot ab.
Insgesamt wird eine eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was ihn zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden macht, geboten.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 876,00 m², Grundstücksfläche: 2.055,00 m², Bundesland: Hamburg