Von Grund auf Gut!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Haus wurde diesmal nicht einfach nur mal eben hübsch gemacht, nein, es wurde von Grund auf kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail und noch mehr technischer Finesse fit für die nächsten Bewohner gemacht.
Es erfüllt heute den Kfw-Effizienzhaus 55 Standard und neben dem alten Gebäude ergänzt ein herrlich sonniger Anbau das Erdgeschoss großzügig.
Über 123m² Wohnfläche kommen so zusammen. Diese werden durch einen Teilkeller und eine Garage mit separatem Lager und Abstellraum ergänzt. Im Keller finden neben der Wärmepumpe auch der Energiespeicher für die Photovoltaikanlage Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Wohn- Essbereich auch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Über die Fliesen und Sanitärobjekte sowohl im Gäste-WC, als auch im Vollbad im Dachgeschoss kann die neue Eigentümerin noch frei entscheiden und eine persönliche Auswahl treffen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer.
Das Haus steht auf einem nach Westen ausgerichtetem Eigentumsgrundstück. Besondere Augenweide ist eine alte Magnolie, die jedes Jahr auf Neue im Frühling verzaubert und im Sommer einen schattigen Platz bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kernsaniertes Einfamilienhaus
- Wärmepumpe
- Gäste-WC
Fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé mit Baubeschreibung an. Hier nur ein paar Details daraus:
- fünf Zimmer mit ca. 123,5m² Wohnfläche
- ca. 69m² Nutzfläche und Keller
- über 750m² Eigentumsgrundstück
- Kfw-Effizienzhaus 55 Standard
- Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage mit Energiespeicher
- neue Elektro- und Netzwerkinstallation
- neue Heizungs- und Sanitärinstallation
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- teilweise Vakuumdämmung
- Anbau an den Wohnbereich in Holzrahmenbauweise
- Wände und Decken innen neu geputzt
- Schornstein für Kaminanschluss vorhanden
- neue Dacheindeckung mit Tonpfannen
- Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung
- Außenwände neu gedämmt, Putzfassade und Douglasien Schalung
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- Bushaltestelle 40 m die Straße herunter
- WC und Vollbad werden nach Wunsch fertig gestellt
Lage
Das kernsanierte Haus steht auf einem ruhig gelegenen und nach Westen ausgerichtetem Eigentumsgrundstück in Lüneburg - Rettmer. Eine Stadtbushaltestelle ist keine 100m entfernt.
Mit dem Bus oder dem Fahrrad sind sowohl die Innenstadt, als auch der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die Zufahrt zur A39 zwischen Lüneburg und Embsen.
Ein Nahversorgungscentrum - Garberscenter - mit Edeka, Aldi, DM Markt aber auch Sparkassenfiliale und Apotheke ist ca. einen Kilometer entfernt
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
Sonstiges: EDV-Verkabelung