Vor den Toren Lübecks: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück (A3188)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen -fast Alleinlage- , aber mit guter Verkehrsanbindung Richtung Lübeck, Bad Segeberg und Oldesloe. Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen roten Klinker und das markante Krüppelwalmdach. Die Immobilie verfügt über Holzfenster und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.602 m². Die Außenanlage bietet neben einer gepflegten Rasenfläche und viel Grün auch eine Terrasse, einen Teich sowie eine Garage. Ca. 3 ha Acker-/Grünland können zusätzlich erworben werden.
Im Jahr 2011 wurden umfassende Renovierungsarbeiten in der Immobilie durchgeführt, die dem Haus einen modernen und gepflegten Zustand verleihen.
Der Teilkeller ist mit einem Heizungszentrum und einem Abstellraum ausgestattet. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
-Mietwohnung im Erdgeschoss:
Diese 3-Zimmer-Wohnung, welche über einen Nebeneingang zugänglich ist, verfügt über eine Einbauküche und einen Hauswirtschaftsraum. Eine elektrisch betriebene Garage bietet direkten Zugang zur Wohnung.
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung durch einen Windfang gelangt man in einen großzügigen, einladenden Flur, von dem alle weiteren Zimmer abgehen.
Der Wohnraum, der ca. 36 m² groß ist, bietet durch große Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Die Zimmer, mit einer Größe von ca. 13,5 m², sind wie der Wohnraum mit Parkett ausgestattet. Ein kleiner Flur verbindet die Küche mit einem Nebeneingang zur Terrasse, zum Abstellraum und zur Garage.
Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Bodenraum.
Die Vermietungssituation wird derzeit geprüft.
Gerne vereinbaren nach Absprache eine Innenbesichtigung.
Ausstattung
Raumaufteilung der Immobilie aus 1984,
aber in 2011 umfangreich renoviert:
-Vermietetes Erdgeschoss:
Wohnzimmer und Esszimmer ca. 35 m²
Schlafzimmer, Arbeits-oder Kinderzimmer, Bad, Flur, Küche, Gäste WC
ca. 116 m² Wohnfläche incl. Terrasse
-Obergeschoss:
Flurbereich, Wohnzimmer , Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon,
Bodenraum
ca. 77 m² Wohnfläche
-Aufteilung vom Kellergeschoss :
Heizungsraum, Öltank ca. 4000 l, 3 Kellerräume , Kellerflur
Lage
Langniendorf gehört zur Gemeinde Mönkhagen im Bereich Nordstormarn vor den Toren Lübecks.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Kreisen Segeberg und Ostholstein liegt die Gemeinde Mönkhagen /Langniendorf im äußersten Norden des Amtsbezirkes. Aufgrund der Nähe zu Lübeck und der Achsenfunktion zu Bad Segeberg wuchs die Gemeinde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich. Durch den Bau der A 20 kommt man schnell über die Anschlussstelle Mönkhagen auch in Richtung A1. Dorfleben wird in den Ortsteilen groß geschrieben:
Die Angebote von Feuerwehr und Vereinen sowie Kinderspielkreis geben den Bürgern ausreichend Möglichkeiten für ein aktives Miteinander in der Gemeinde; in beiden Ortsteilen stehen Gemeinschaftshäuser sowie ein Sportplatz im Ortsteil Mönkhagen zur Verfügung. In Mönkhagen gibt es die Spielgemeinschaft Mönkhagen-Langniendorf, die in unregelmäßigen Abständen Freundschaftsspiele gegen Mannschaften aus nah gelegenen Orten bestreitet und jährlich ein Fußballturnier veranstaltet.
Die für Mönkhagen zuständige Grundschule Dörfergemeinschaftsschule Am Struckteich befindet sich in der Nachbargemeinde Zarpen. Ebenfalls in Zarpen finden sich mehrere Kindertagesstätten.
Sonstiges
Sonstiges *2,75 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,75 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002