Wahnsinniges Potential! Gepflegtes Zweifamilienhaus auf märchenhaftem Grundstück in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf der Straße entlang des malerischen Regens biegen Sie in den ruhigen Ortsteil von Nittenau ein und können schon von dort aus das einzigartige Zweifamilienhaus und den dazugehörigen Wintergarten am Ende der Straße erblicken. Dort angekommen fällt Ihnen sofort das traumhaft schöne Grundstück und der fabelhafte Blick auf den Fluss Regen ins Auge. Die traumhafte Ruhe und das Zwitschern der Vögel fühlen sich an wie Heimat.
Zum geringen Preis von nur 285.000€ haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, dieses entzückende Zweifamilienhaus in absolut traumhafter und naturnaher Lage zu erwerben und dort Ihre Visionen wahr werden zu lassen.
Das im Jahr 1911 gebaute Haus besitzt eine Wohnfläche von 249m² verteilt auf zwei Etagen und kann somit ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch eine großzügige Einfahrt gelangen Sie direkt zu dem umzäunten Anwesen. Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich eine schöne Doppelgarage, durch die Sie ebenfalls direkt in das Wohnhaus gelangen. Neben den massiv gebauten Garagen befindet sich eine Scheune mit weiteren Abstellflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das enorm potentialreiche 1.673m² große Grundstück, welches zu 100% als Bauland ausgewiesen ist, eignet sich perfekt für den Bau eines zweiten Hauses, um somit weiteren Wohnraum für Sie oder andere Familien zu schaffen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen 134m² großen Wohnung. Auf der linken Seite befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Essbereich und anschließendem Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Bad und zwei weitere Zimmer, die zum Beispiel als Hauswirtschaftsraum oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch den breiten Hausflur gelangen Sie direkt in den einzigartigen Wintergarten, in dem Sie auch an kalten Tagen die wundervolle Aussicht und die Sonne genießen können. Außerdem gelangen Sie von dort aus direkt in den großen gepflegten Garten.
Über eine hochwertige Metalltreppe erreichen Sie das 115m² große Obergeschoss, mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite finden sich flexibel gestaltbare Zimmer, die durch die große Diele erreicht werden können. Durch eine Auszugstreppe lässt sich der großräumige Dachboden erreichen, der ungeahnte Möglichkeiten des Ausbaus bietet und durch seine Raumhöhe zur vollwertigen Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Das Haus präsentiert sich mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern aus 1987 und einem makellosen Außenzustand der eine überdurchschnittlich gute Bausubstanz widerspiegelt. Die Elektroleitungen wurden 1994 erneuert, sind 3-adrig und mittels Fi-Schalter abgesichert.
Die Dachausrichtung bietet zudem die perfekte Möglichkeit für Photovoltaikanlagen und Solarthermie, was Sie in Zeiten steigender Strom- und Heizkosten unabhängig macht. Insbesondere im Kontext energetischer Sanierung besteht die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung durch Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich vor Ort zur Verfügung, um Sie umfassend zu beraten und Ihnen handlungsorientierte Empfehlungen zu geben. Das teilunterkellerte Haus ist ideal für ein neues Heizsystem vorbereitet, sei es Öl, Gas, Wärmepumpe oder Pelletheizung.
Zusammenfassend eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit, dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus mit 249m² in dieser bezaubernden Lage zu erwerben und sich dabei gleichzeitig ein begehrtes Grundstück für ganz eigene Visionen vom Eigenheim zu ergattern. Diese Immobilie verspricht lebenslange Mietgarantie und sichere Einnahmequellen über Generationen hinweg. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es zudem, mit Ihrer Familie unter einem Dach zu leben und dabei den Spielaktivitäten Ihrer Kinder im Garten zuzusehen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+249m² Wohnfläche
+ 1673m² Grundstücksfläche
+ 100% Bauland
+ enormes Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ einzigartiger Wintergarten mit Traumausblick
+ Möglichkeit der Unterteilung in zwei Wohnungen
+ Traumhafte Lage und Grundstück für den Bau eines weiteren Hauses
+ Doppelt verglaste Fenster
+ Schöner Anstrich der Fassade
+ 3-adrige Elektrik
+ Alleinstellungsmerkmal
+ malerische Lage
Lage
Dieses einzigartige Haus mit potentialreichem Grundstück liegt in Hof am Regen, einem Ortsteil von Nittenau im Landkreis Schwandorf. Die Region zwischen Regensburg und Schwandorf überzeugt durch Ihre idyllischen Wälder, Flüsse und Burgen.
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Flusses Regen. Hier lässt sich bei fantastischem Blick auf den ruhigen Nebenfluss der Donau das Leben genießen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die verträumte Kleinstadt Nittenau, die über eine gute Infrastruktur verfügt und alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen bietet. Die Autobahn A93 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Das wunderschöne Regensburg lässt sich mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichen.
Das besondere Haus ist ideal für Familien und Naturliebhaber, welche die ruhige Lage und malerische Umgebung, in Kombination mit der Nähe zum UNESCO Weltkulturerbe Regensburg, genießen wollen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1994, Distanz zum Flughafen: 43, Distanz zum Hauptbahnhof: 21, Distanz zur Autobahn: 18, Distanz zum Bus: 0.25