WIEDER DA!!! 3-Familienhaus in Katernberg! Hier wohnen Sie und Ihre Mieter gerne. KAPTIALANLEGER
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses renditestarke 3 Familienhaus ist nach Reservierung vom Kunden und deren gescheiterten Finanzierung WIEDER DA!!!
Dieses 3 Familienhaus bietet ein sehr großes Potenzial für Kapitalanleger. Aber auch der Eigennutzer, z.B. von einer der 3 abgeschlossenen Wohnungen ist natürlich möglich. Dieses tolle 3 Fam. Haus wurde bewertet mit knapp 250.000 €! Es besteht ein Sanierungsaufwand im Keller (Erklärung siehe unten. Unbedingt lesen um Missverständnisse zu vermeiden!).
Jeder der 3 Bewohner hat seine eigene Etage (EG; 1. OG & DG)
Derzeit ist dieser tolle Altbau vom Eigentümer und 2 Mietern voll bewohnt. Der Eigentümer ist bereit, die eigene Wohnung zum Mietpreis von 500 € weiter zu mieten oder auch später die Wohnung frei zu ziehen.
Alle Bewohner haben sich bereits schriftlich damit einverstanden erklärt, die Miete auf 500 € pro Wohnung anzupassen. Somit haben Sie bei Vollvermietung eine Mieteinnahme von 1.500 € / Monat oder 18.000 € pro Jahr. Diese erstklassige Renditemöglichkeit ist fast Einzigartig! Schlagen Sie zu, bevor Ihnen jemand zuvor kommt.
Alle 3 Wohnungen sind technisch intakt. Die Wohnung im 1 OG ist modern eingerichtet und hat neue moderne und energieeffiziente Elektroheizungen mit angenehmer Wärme.
Wie bereits beschrieben, gibt es auch eine wichtige Sanierung im Keller! Der vor Jahren verstorbene Eigentümer hat den sogenannten Kriechkeller begonnen auszuschachten über ein Fachunternehmer. Leider liegen für die Volumenerweiterung des Kellers keinerlei Bauakten mehr vor. Diese Baustelle ist nach dem Tod nicht beendet worden. Somit empfehlen wir dringend den Käufern den Keller instandsetzten zu lassen, beginnend mit Erstellung und Einreichung eines Bauantrags bis zur Baugenehmigung. Hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich! Wir haben für diese Sanierung einen Reduzierung des Kaufpreises von 250.000 € auf 209.950 € berücksichtigt. Handwerker und handwerklich geschickte Personen können hier große Summen bei der Kellerinstandsetzung einsparen. Es liegen bereits Angebote für die komplette Instandsetzung vor. Zusätzlich besteht ein Gutachten vom Statiker, dass der Keller und das Haus standsicher ist! Daher kann man in Ruhe die Kellersanierung durchführen.
Machen Sie sich ein eigenes gutes Bild von dem schicken und extrem renditestarkem Haus.
Ausstattung
Jede Wohneinheit hat:
- Küche mit Essecke
- geräumiges Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche bzw. Wanne
- jedes Bad hat einen Waschmaschinenanschluss
(Bitte den Status vom Keller beachten)
Lage
Das 3Familienhaus befindet sich im schönen Katernberg, Richtung Gelsenkirchen. Die Straße ist eine lebendige und pulsierende Hauptverkehrsader, die für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert. Z. B. ist die A42 in 2 Fahrminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie Gelsenkirchen; Bochum; Dortmund und in anderer Richtung Essener- Norden, Bottrop, Oberhausen und Duisburg.
Infrastruktur:
Die Lage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten. Für Bildungseinrichtungen stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Den Katernberger Markt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Auch die Zeche Zollverein und deren angeschlossenen Fahrradtrassen; Wanderwege; usw. laden Sie zum sportlichen Relaxen ein.
Verkehrsanbindung:
Bei der Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Für Pendler ist der Hauptbahnhof Essen nur eine kurze Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Freizeitmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung des 3Familienhauses gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Attraktionen wie Museen, Theater und Kinos sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Zudem bieten nahegelegene Sportvereine und Fitnessstudios Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und zur Entspannung.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer. Wir haben selbstverständlich alle Angaben nach besten Wissen und Gewissen geprüft, trotzdem sind Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.
(Bitte den Status vom Keller beachten)
[URL="https://www.immo2you.de"]Immo2you GmbH Homepage[/URL]
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung