Wildparknähe * gute Infrastruktur * ruhige Lage * Platz für große Familie *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Früher hat sich eine große Familie alle Etagen nutzbar gemacht. Über das zentrale Treppenhaus (direkt hinter dem Hauseingang) wurde im KG das Büro und die sonst.Kellerräume erreicht. Diese sind auch über eine Kelleraußentreppe vom Garten begehbar. Der Waschraum liegt vor der Kellerausgangstür.
Die GAS-Brennwerttherme wurde 2021 neu eingebaut (H-Gas)
Der Zugang zu den Wohnbereichen im KG + EG + OG erfolgt über das zentrale Terrazzo-Treppenhaus. Den Spitzboden erreichen Sie über eine fest eingebaute Samba-Holztreppe (leicht zu gehen) dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das EG verfügt über ein Gäste-WC und Bad, Schlafzimmer, Küche und großzügigen Wohn-Eßbereich. Dieser wurde mit einem beheizbaren, großen Wintergarten in den Garten erweitert.
Die Grundriss-Darstellungen im EG sind teilweise ein Entwurf (für Ki-Zimmer+Küche)!
Das OG hat derzeit ein Duschbad, eine Küche, Schlafzimmer und einen hellen Wohnbereich mit großem Balkon und wurde durch einen Nebenraum erweitert.
Lage
Dünnwald ist der gefragte Stadtteil, wenn es um gehobenes Wohngefühl im Grünen geht. Gute Verkehrsanbindung -BAB- und ÖPNV!
Die Lebens- und Freizeit-Qualität ist durch den fußläufig zu erreichenden Wildpark als Naherholungsgebiet perfekt.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind alle vorhanden.
Für Familien mit Kindern ist die ruhige, grüne Lage herausragend.
Ebenso für z.B. Freiberufler, die Platz und Ruhe wünschen.
Sonstiges
Zweifam.Haus + Bürotrakt im KG
Dieses freistehende Haus kann als großzügiges EFH oder als ZFH genutzt werden. Im KG befindet sich ein Bürotrakt (höhere Decke) mit separatem Aktenraum, ebenso ein Gäste-WC. Ein Glasfaseranschluß liegt im Keller.
Im EG besticht der große Wintergarten mit Heizung und Traumblick in den Garten. Beides in Südlage!
Das helle OG und der Süd-Balkon wird von grüner Umgebung eingerahmt.
Die breit erweiterte Garage ist ergänzt durch einen Abstellraum.
Hinter der Garage liegt ein überdachter großer Freisitz nach Westen offen - bis zum Sonnenuntergang mit Blick ins Grüne.
Besichtigungstermine
Nach Absprache mit dem Betreuer der Immobilie per Telefon oder Mail:
Herr Conrads: Mobil 0151 56340401
[email protected]
HINWEIS: Die eingezeichneten Einrichtungen sind nicht Gegenstand dieses Angebotes!
Die Grundriss-Zeichnungen sind Alternativen zum Istzustand und auch nicht
Gegenstand des Angebotes!
Hinweise zum Energieausweis
Vergleichbar wie viele Häuser aus den 1965er Jahren ohne Wärmedämmung an der Fassade, im Dach, an der Kelleraußenwand und mit nur teilweisen erneuerten Fenstern in 2012 (2fach-Verglasung) kann der Energiepass noch nicht positiv sein.
Hier hat der Käufer/Investor die Möglichkeit bei dem superschönen, ruhigen Grundstück das Haus zu einem Schmuckkästchen auszubauen und selber zu nutzen oder zu einem evt.deutlich höheren Preis weiter zu verkaufen.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar