Wirkungsvolle Gewerbeeinheit in Nymphenburg mit großen Schaufenstern
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Ladenfläche im Herzen von München, eingebettet zwischen dem Schlosspark Nymphenburg und dem Hirschgarten.
Ideal für Einzelhändler, Berater und Unternehmer, die nach einer zentralen Lage suchen.
Diese erstklassige Immobilie bietet nicht nur eine sehr gute Sichtbarkeit, sondern auch ein hohes Kundenaufkommen, das für hervorragende Geschäftsmöglichkeiten sorgt.
Die Ladenfläche besteht aus zwei Einheiten, welche räumlich miteinander verbunden sind. Dadurch erwerben Sie zusätzlich zwei abgeschlossene Keller-/ Lagerräume und fünf Duplex-Stellplätze. Jede Einheit hat einen eigenen Kundeneingang als auch einen separaten Treppenhauszugang. Durch die räumliche Zusammenlegung beider Einheiten zeichnet sich die Verkaufsfläche durch ihre flexible Aufteilungsmöglichkeiten aus, die individuellen Gestaltungswünschen Raum geben.
Die großen Schaufensterfronten sorgen für viel Tageslicht und laden potenzielle Kunden ein, einen Blick ins Innere zu werfen.
Die Passage ermöglicht einwitterungs- und lärmgeschütztes Betrachten der Schaufenster.
Von der Ladenfläche abgetrennt befinden
sich zwei Toiletten und ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel in der Mittagszeit als Aufenthaltsraum und Büro genutzt werden kann.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer idealen Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur.
So ist das Objekt auch für Ihre Kunden gut zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Parkplätze liegen entlang der umliegenden Strassen.
Das Haus ist gepflegt und es stehen keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen an.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in eines der schönsten Stadtviertel Münchens zu realisieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- Baujahr 1987
- Ladenfläche ca. 177 m²
bestehend aus 2 Einheiten
(133 m² und 44 m²)
- zwei Ladeneingänge
- separate Eingänge über das Treppenhaus
- zwei Keller-/Lagerräume mit 11,3 m² und 16,2 m²
(abgeschlossen, trocken, beheizbar und mit Fenster)
- große Schaufensterfronten mit Sicherheits-/ Isolierverglasung
- pflegeleichter Vinylboden in Steinoptik
- zwei WC´s
- ein Büroraum
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- ausreichende Ausstattung an Deckenauslassungen und Steckdosen
- Telefonverkabelung
- professionelle Lichtgestaltung
- Alarmanlage
- fünf Duplex-Stellplätze
Ab dem 01.01.2025 beträgt das Hausgeld monatlich 1.403,83 Euro.
Der Kaufpreis in Höhe von 800.000,00 Euro setzt sich zusammen aus:
Ladeneinheit: 690.000,00 Euro
5 Duplex-Stellplätze: insg. 110.000,00 Euro
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Sonstiges
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Katharina Sebestyén
Münchener Kindl Immobilien GmbH
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