Wohlfühloase - 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten u. Tiefgarage in zentraler Lage von Moers!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung in begehrter Lage von Moers anbieten zu können. Es handelt sich um eine zauberhafte Maisonettewohnung im Erdgeschoss und der 1. Etage eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1985. Die individuelle und optimale Wohnflächenverteilung auf ca. 67 m² vermittelt das Wohngefühl eines kleinen "Haus im Haus". Gleich zu Beginn möchten wir hervorheben, dass die Wohnung zur Gartenseite ausgerichtet ist und alle Räume mit Tageslicht über bodentiefe Fenster verfügen; eine Begebenheit, die sicherlich u.a. das attraktive Wohnambiente ausmacht.
Beim Betreten der Wohnung über die untere Wohnebene im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich, welcher Platz und Wandflächen für eine Flurkommode und eine Garderobe bietet. Das direkt angrenzende Gäste-WC ist mehr als praktisch hinsichtlich beider Wohnetagen. Im Gleichklang mit dem Hauptbadezimmer hat die Eigentümerin hier viel Gespür für Gestaltung bewiesen und in Oberflächen und Ausstattung einen bezaubernden Look geschaffen.
Der erste Blick beim Betreten des Wohnraumes fällt durch die bodentiefen Fenster auf ganzer Raumbreite und erweitert optisch den Innenraum mit einer "eigenen" bezaubernden Gartenoase. Ein kleiner Traum in der Innenstadt mit Süd-West-Ausrichtung, Terrasse, Kiesfläche und aufwendiger Begrünung. Ein Hauch von mediterranem Flair ist nicht zu leugnen. Der geräumige Wohnraum ist mit einer modernen Küchenzeile mit Sitztheke ausgestattet und wartet nur noch auf die weitere Gestaltung und Möblierung des neuen Eigentümers. Der hochwertige Gerflor-Vinylboden in Holzoptik wurde flächenübergreifend auf dieser Etage verlegt und bietet eine sehr schöne Basis für jeden Möbel-Geschmack.
Die hübsche, schwarz lackierte Holz-Wendeltreppe im hinteren Bereich des Wohnzimmers führt Sie in die privateren Räume. Hier fügt sich der Treppenaufgang perfekt in die Innenarchitektur der Etage ein. An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass größere Möbel problemlos über die Außenfläche nach oben gelangen können. Auch auf dieser Ebene fallen sofort die großen Fensterfronten ins Auge, ebenso wie das hübsche Stäbchen-Parkett. Die geräumige Wohn-Diele ist der perfekte Ort für Ihren Homeoffice und fühlt sich an wie ein weiterer, lichter Raum. Ein 5-türiger Einbauschrank im Schlafzimmer nutzt jeden Zentimeter und macht ein sperriges Schrankmöbel überflüssig. Der Balkon ist sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer begehbar; ein weiteres Plus an attraktiver Außenfläche, mit in die Architektur integrierten Pflanzkübeln. Ein geräumiges, innen liegendes Badezimmer im Look des Gäste-WCs kann sich wirklich sehen lassen. Mit Dusche UND Badewanne, Deckenspots und Vinylboden bleiben kaum Wünsche offen. Putzmittel, Wäschevorräte u.v.m. können perfekt in einer separaten, kleinen Abstellkammer in der Diele verstaut werden.
Unser Fazit: eine bezaubernde Wohnung "Nicht-von-der-Stange", tip-top gepflegt und in begehrter Lage - Einziehen & Wohlfühlen!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Daten & Fakten:
+ Mehrparteienhaus mit 7 Wohnungen
+ Baujahr 1985
+ Maisonette-Wohnung (EG u. 1. OG)
+ Böden: Gerflor-Vinyl in Holzoptik, Stäbchenparkett
+ Holzfenster, doppelt verglast, bodentief
+ offenes Raumkonzept im EG: Küche, Essen, Wohnen
+ Einbauküchenzeile mit Sitztheke
+ Eingangsdiele
+ Gäste-WC
+ Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
+ Sonnenmarkise
+ hochwertige Holz-Wendeltreppe
+ großzügige Dielenfläche im OG bietet ausreichend Platz für Schreibtisch etc.
+ praktische Abstellkammer
+ innenliegendes, geräumiges Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
+ Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank (5-türig)
+ Balkon, zugängig vom Schlafzimmer u. von der Diele
+ 1 Kellerraum
+ 1 gemeinschaftliche Waschküche
+ Gas-Heizung, BJ 2008 (s.u.)
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,- €)
Das monatliche Hausgeld beträgt 249,- € inkl. 68,78 € Rücklagen.
Bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, wird zukünftig die Energieversorgung auf Fernwärme umgestellt.
Lage
Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in optimaler und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Moerser Stadtzentrum.
Die Moerser Altstadt mit ihren hübschen Geschäften, Cafés, der gepflegten Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und dem herrlichen Schlosspark sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das besondere Flair der attraktiven Stadt Moers mit der historischen Altstadt hat sich zu einem absoluten Glanzlicht und unterhaltsamen Mittelpunkt am Niederrhein entwickelt.
Aldi, Rewe oder Edeka liegen "gefühlt" vor der Tür und ein Auto ist hier nicht nötig!
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden: Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, erstklassige Schulen, Sportanlagen und Krankenhäuser sowie ein gut sortierter Einzelhandel zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem großen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Die Stadt hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen. Eine gute Infrastruktur und vielerlei Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man problemlos.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel. Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf. Moers grenzt an zwei Großstädte im Süden an Krefeld und im Osten an Duisburg.
Die Verkehrsanbindung in Moers ist optimal, der Bahnhof liegt ungefähr 1,5 km in östlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt sowie der Busbahnhof nur ca. 250 m von der Wohnung entfernt liegt. Der ÖPNV ist ideal bis an die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg etc. angeschlossen. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet.
Ihr neues Zuhauses in Moers-Mitte: Ein perfekter Wohn- und Lebensstandort in jedem Alter!
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis ist vorhanden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen