Wohn/-Geschäftshaus im Zentrum von Ortenburg mit vielen Möglichkeiten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechendes Reihenendhaus in Ortenburg mit vielen Möglichkeiten - als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 80m² Fläche. Diese unterteilt sich in einen großzügigen Ladenraum mit Schaufenster sowie einem separaten Zimmer, welches z.B. als Teeküche genutzt werden kann. Ein WC rundet das Ganze ab. Die Gewerbefläche spricht verschiedene Zielgruppen an, denkbar wäre eine Nutzung unter anderem als Büro, Laden oder Gaststätte. Die großzügige Wohnung erstreckt sich beginnend im Obergeschoss über 2 Ebenen & bietet auf ca. 135m² eine gute Raumaufteilung. Ein großer Wohn-Essbereich mit Küche lädt ein, Familie & Freunde zu bewirten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad. Die verschiedenen Fensterelemente verleihen den Räumen einen einladenden Charakter. Das Haus wurde 1994 kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde auch ein neues Blechdach mit entsprechender Isolierung installiert. Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1900 geschätzt. Beheizt wird die Immobilie mit zwei separaten Heizungen. Der Laden im Erdgeschoss über eine Gas-Therme. Die Wohnung im Obergeschoss mittels eines wassergeführten Pelletofens mit verbundenen Heizkörpern. Ehemals waren hier Nachtspeicheröfen im Betrieb. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 117m². Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Der Markt Ortenburg mit seinen ca. 7.150 Einwohnern liegt südlich der Donau mitten im idyllischen "Klosterwinkel", in einer einladend schönen niederbayer. Hügellandschaft. Ortenburg - das bedeutet Geschichte & Gegenwart in lebendiger Verbindung. Erleben und leben Sie die bayerische Gemütlichkeit und Gastfreundschaft. (Quelle: Gemeinde Ortenburg)
Zur Dreiflüssestadt Passau ca. 20 km und nach Vilshofen ca. 10 km. Das Bäderdreieck z.B. Thermen und Golfanlagen in Bad Griesbach und Bad Birnbach erreichen Sie in ca. 15- 20 Minuten.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Grundstücksfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1994