Wohn- & Geschäftshaus in OG/Griesheim zu verkaufen

77652 Offenburg

990.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
467,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77652 Offenburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.512 m2
Wohnfläche
467,66 m2
Immobilienwert
Online-ID
ad281b4b-59bf-45ed-b67e-15fc3c32738d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
990.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
336 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus, Neuaufbau im Jahr 1982, welches sich wie folgt aufteilt:

EG: Geschäftsräume, Werkstatt, Büro und Sanitäranlagen = ca. 248m² Fläche
1. OG (links): 2 Büroräume mit ca. 68m² Fläche
1. OG (rechts): 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bäder, Wohnküche und Speisekammer = ca. 150m² Fläche
DG: Speicher mit Ausbaupotential und ca. 150m² Bodenfläche
Dache: Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2011 mit einer jährlichen Vergütung von ca. 7.000,- €

Insgesamt haben wir eine Fläche von ca. 467m² + Speicher von ca. 150m² = GESAMT: ca. 617m² Fläche

Das Erdgeschoss ist zu großen Teilen vermietet und erwirtschaftet monatlich 1.200,- € Kaltmiete.
Die Garage ist ebenfalls vollständig vermietet und erwirtschaftet monatlich 100,- € Kaltmiete.

Die restlichen Gewerberäume im Erdgeschoss sowie die Büroräume im 1. OG könnten für je ca. 500,- € vermietet werden.
Zudem könnte die Wohnung für ca. 1.000,- € vermietet werden, sofern diese nicht zum Eigenbedarf genutzt werden wird.
Zusammen mit der PV-Anlage, welche ca. 600,- € pro Monat einbringt, erwirtschaftet das Wohn- und Geschäftshaus eine kalkulatorische Mieteinnahme von ca. 3.900,- € Kaltmieteinnahme pro Monat bzw. 46.800,- € pro Jahr.

Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze sowie eine große Doppelgarage für 2 Fahrzeuge hintereinander sowie nebeneinander, also 2 x 2 Fahrzeuge, ergibt somit 4 Garagenstellplätze.

Die Zufahrt ist auch für größere LKW befahrbar und zugänglich.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage!

Ausstattung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus könnte auch nur zu Teilen verkauft werden!

Lage

Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Offenburg/Griesheim. Dahinter befinden sich noch ein landwirtschaftlicher Betrieb sowie Felder und Wiesen sowie der Mühlbach und die Kinzig.

Zur A5-Anschlußstelle Appenweier sind es ca. 5 Fahrminuten mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg.

Sonstiges

Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend