Wohn-und Geschäftshaus in guter Lage von Rheinberg Budberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Budberg, einem Ortsteil von Rheinberg, wo sich dieses exquisite Wohn- und Geschäftshaus präsentiert - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1961 vereint sowohl geschäftliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 525 m² bietet dieses attraktive Gebäude eine Wohnfläche von ca. 178 m² und eine Nutzfläche von ca. 227 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für Wohnkomfort. Das Objekt ist komplett unterkellert und somit ideal für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 82 m² und eine unvermietete Werkstatt mit ca. 63 m², die vielfältige Potenziale für Gewerbetreibende bietet. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 99 m², während die Dachgeschosswohnung ca. 78 m² misst und ebenfalls vermietet ist.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Dachterrasse und der einladende Balkon der Wohnung im 1.Obergeschoss, die für entspannte Stunden im Freien sorgen. Die gepflegte Erscheinung und die durchdachte Aufteilung dieser Immobilie machen sie zu einem begehrten Investmentobjekt in einer attraktiven Lage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke zu investieren.
Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster
- Kabel-Sat-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzlicher Balkon für vielseitige Nutzung
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima
- gesamte Hoffläche gepflastert
- Gartenbereich/Sitzfläche im Anschluss an dem Garagen-/Werkstattanbau
- zusätzliche Toilette/Dusche im Keller
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
- komplette Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Gaszentralheizung
- Renovierung Bäder
Ladenlokal (vermietet):
- Gesamtfläche ca. 82m2
- Naturheilpraxis mit 3 Behandlungsräumen
- großer Schaufensterfront
- separates WC / Toilette
Werkstatt (derzeit unvermietet):
- Gesamtfläche ca. 63m2
- Werkstatt ca. 40m2
- Büroräume ca. 22m2
- WC / Toilette
- unterkellert (als Lager nutzbar)
- Möglichkeit zum Umbau in eine Wohneinheit denkbar
Wohnung 1.Obergeschoss (vermietet):
- Gesamtwohnfläche ca, 99m2
- Wohnzimmer
- Esszimmer/Nische
- Küche
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon/Loggia mit Zugang zur Dachterrasse
Wohnung Dachgeschoss (vermietet):
- Gesamtwohnfläche ca, 78m2
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- 1 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- alle Zimmer mit großzügigen Dachgauben
Einzelgarage:
- integriert im Anbau der Werkstatt
Freistehendes Garagengebäude (Bj.1995):
- 3 Garagen
- Abstellraum unterhalb der Garage von der Rückseite zugänglich
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage auf der Rheinberger Straße 84 a in Rheinberg, Ortsteil Budberg. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien sowie Geschäftsbetreiber.
Die zentrale Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum von Rheinberg in nur 9,09 Kilometern zu erreichen. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn von Vorteil, die in nur 4,03 Kilometern erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Der nächste Kindergarten ist lediglich 220 Meter entfernt, während die Grundschule nur einen kurzen Spaziergang von 110 Metern umfasst. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar: Die Realschule liegt 7,14 Kilometer entfernt und das Gymnasium steht in einer Entfernung von nur 3,69 Kilometern zur Verfügung.
Die malerische Umgebung von Rheinberg / Budberg kombiniert mit der umfassenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für eine Vielzahl von Nutzern. Ob Wohnen oder Arbeiten, hier finden Sie das ideale Umfeld für Ihre Bedürfnisse.
Sonstiges
Anzahl Garagen
4 Garagenstellplätze
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut und zeichnet sich durch ihren klassischen Charme aus. Gemäß dem vorliegenden Energieausweis wird als wesentlicher Energieträger Gas genutzt, was für eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sorgt. Diese Immobilie vereint den Charakter der Bauzeit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit ein attraktives Wohnumfeld für potenzielle Käufer. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom angebotenen Objekt überzeugen.
Stichworte
Nutzfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 7.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.69, Distanz zum Flughafen: 45.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.49, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.82, Distanz zum Bus: 0.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.77, Distanz vom Zentrum: 9.09, Distanz zur Hauptschule: 7.49