Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Longerich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist unterkellert. Im Hinterhof befindet sich ein Anbau, der als Wohnfläche genehmigt und vermietet ist. Das Grundstück ist 425 m² groß. Der Zugang der Wohnungen erfolgt über das rückwärtige Grundstück und ist mit einem Wegerecht im Nachbargrundstück eingetragen. Die Gewerbeeinheit ist seit 1990 an eine Bäckerei vermietet.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche. Eine der Wohnungen wurde aufgrund der laufenden Vermarktung nicht neu vermietet und wird leer übergeben. Die Wohnungen sind zwischen 82 m² und 95 m² groß und verfügen über 2 bis 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und die Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Gewerbe verfügt über keine Heizung.
Das Haus und die Wohnungen sind in einem bewohnbaren Zustand, entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standrad und sind teilweise sanierungsbedürftig. Die momentane Jahresnettokaltmiete beträgt 26.520 €, der jährliche Ertrag des vermieteten Stellplatzes liegt bei 360 €.
Inklusive der Neuvermietung liegt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete bei ca. 37.980 €.
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten, vermietet
- eine leerstehende Wohneinheit, 1. OG
- eine Gewerbeeinheiten
- Gas Etagenheizungen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
Lage
Das Mehrfamilienhaus auf der Longericher Hauptstraße 77 liegt in einem zentralen und gut angebundenen Teil von Longerich, einem beliebten Stadtteil im Kölner Norden.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Apotheken und gastronomischen Angeboten in direkter Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn-Station Köln-Longerich, sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die A57 eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt und Düsseldorf. Schulen, Kindergärten sowie Grünflächen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen