Wohn-und Geschäftshaus in Ostfildern-Scharnhausen mit Planung für 2 Wohnungen im DG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Ostfildern - Solide Bauweise und moderne Ausstattung
Objektbeschreibung:
Dieses zeitgemäße Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1966, überzeugt durch seine robuste Bauweise und eine moderne Ausstattung. Das Gebäude besteht aus Beton im Untergeschoss, massivem Mauerwerk in den Obergeschossen und Stahlbetondecken. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon. Eine umfassende Modernisierung im Mai 2023 brachte einen neuen Vollwärmeschutz, der für höhere Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist die geplante Einrichtung eines Waschraums im Untergeschoss, während derzeit Waschmaschinen und Trockner Anschlüsse in den einzelnen Wohnungen sind.
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Ostfildern und profitiert von seiner erstklassigen Lage. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Schulen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Geschäftsleute.
Wohnungen:
Die Wohnungen bieten vielfältige Grundrisse und modernen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon, der Raum für Entspannung im Freien bietet. Die Wohnungsausstattung ist zeitgemäß.
Geschäftseinheit:
Die großzügige Ladeneinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der guten Sichtbarkeit an einer belebten Straße.
Bauweise: Das Untergeschoss ist aus Beton gefertigt, die Obergeschosse aus massivem Mauerwerk, und die Geschossdecken sind in Stahlbetonmassivplatten ausgeführt.
Vollwärmeschutz: Im Mai 2023 wurde ein neuer Vollwärmeschutz installiert, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu steigern.
Ausstattung
Laden:
-Bürofläche ca. 195 m2
- aktuell vermietet
- sehr helle Aufteilung
- große Fenster
- Schaufenster
- separater Küchenbereich
- Laminat
- Fliesen
- Teppichboden
- Lagerfläche im UG vorhanden.
bis zu vier KFZ Stellplätze erwerben möglich, Preis 18.000 €
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Kelleranteil: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum.
Waschraum im UG (geplant): Zukünftig wird im Untergeschoss ein zentraler Waschraum eingerichtet, während derzeit Waschmaschinen und Trockner in den Wohnungen vorhanden sind.
Anschlüsse: Kabelanschlüsse sind für TV und Internet verfügbar. Fahrradraum: Ein eigener Raum für Fahrräder bietet sicheren Stellplatz für Fahrräder der Bewohner.
Kinderwagen Stellplätze: Besonders für junge Familien sind Stellplätze für Kinderwagen vorhanden, die den Alltag erleichtern.
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur eine solide Bauweise, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung und Annehmlichkeiten für die Bewohner. Es ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die nach einem modernen und attraktiven Immobilienangebot suchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Die relativ junge Stadt Ostfildern mit rund 40.000 Einwohnern liegt südöstlich zur Landeshauptstadt Stuttgart. Das Grundstück liegt im Zentrum von Scharnhausen in einem gemischt genutzten Gebiet mit bis zu dreigeschossiger Bebauung an der Hauptdurchgngsstraße.Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen Stuttgart, zur A8 München-Karlsruhe und zur Landesmesse bieten einen günstigen Standortvorteil in der wirtschafts-und wachstumsstarken Region Stuttgart.
Sonstiges
Sonstiges
Wohnung 03 verkauft
ASSCONSULT GMBH
Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 747,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert