Wohn-und Geschäftshaus in zentraler aber ruhiger Lage der Neu-Ulmer Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus in zentraler und ruhiger Lage von Neu-Ulm
Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Neu-Ulm. Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke ideal ist.
Aktuell ist das Haus mit einer monatlichen Miete von 4.000?€ vermietet. Durch die Übernahme eines Sondervermietungsmodells besteht jedoch die Möglichkeit, die Mieteinnahmen kurzfristig auf etwa 10.000?€ zu erhöhen. Auf Wunsch kann die Betreuung des Objekts gegen eine Gebühr übernommen werden, was Ihnen als Investor zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Potenzielle Renovierungsarbeiten stehen der aktuellen Vermietung nicht im Weg. Im Gegenteil: Sie bieten die Chance auf hohe steuerliche Abschreibungen, was das Objekt für Investoren besonders attraktiv macht.
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 650?m² bietet das Objekt zusätzlich Aus- und Anbaupotenzial. Die zentrale Lage in Neu-Ulm eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen.
Highlights:
- Attraktive Mietsteigerung durch Sondervermietungsmodell möglich
- ?Solide Substanz mit Möglichkeiten für steuerliche Abschreibungen
- ?Großzügiges Grundstück mit Aus- und Anbaumöglichkeiten
- ?Zentrale und ruhige Lage in Neu-Ulm
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein vielversprechendes Objekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Bei Interesse am Sondervermietungsmodell sind folgende Strukturen bereits vorhanden:
Diese Immobilie beeindruckt mit insgesamt 14 geräumigen Zimmern, die flexible Belegungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer wurde zweckmäßig, aber ansprechend gestaltet, um komfortable Räume für verschiedene Nutzungszwecke zu schaffen. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie individuell oder doppelt belegt werden können, und in Ausnahmefällen bieten einige sogar Platz für bis zu drei Personen.
Die Funktionalität wird durch drei voll ausgestattete Küchen betont, die bequeme Zubereitung von Mahlzeiten ermöglichen. Drei Badezimmer bieten maximalen Komfort und verhindern Staus, besonders in Zeiten erhöhter Belegung.
Auf einem kleineren Grundstücks wurde Platz für eine Parkfläche geschaffen. Die effiziente Raumausnutzung ist ein Schlüsselmerkmal des Gesamtkonzepts. Der nördliche Teil des Grundstückes kann zu weiterer Parkfläche umgenutzt werden.
Insgesamt bietet die Immobilie mit ihren 14 Zimmern, mehreren Küchen, Badezimmern und großzügigen Außenbereichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flexibilität der Zimmerbelegung, die Option zur späteren Bebauung des Innenhofgartens und die durchdachte Parklösung machen sie zu einer interessanten Investition oder einem vielseitigen Wohn- und Nutzungskonzept.
Lage
Die Glacisstraße in 89231 Neu-Ulm bietet eine herausragende Investitionschance in einer attraktiven und vielversprechenden Lage. Diese Beschreibung gibt einen Überblick über die wesentlichen Merkmale und Potenziale, die Investoren in Betracht ziehen sollten.
1. Lage und Erreichbarkeit:
Die Glacisstraße liegt im Herzen von Neu-Ulm und profitiert von ihrer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Straße ist leicht über die Hauptverkehrsadern der Stadt sowie die Autobahn A7 und A8 zu erreichen.
Des Weiteren ist die Nähe zur Uni Ulm, dem Science Park und den Joint HQ attraktiv.
2. Umgebung und Infrastruktur:
Die Straße liegt in einer gut etablierten Nachbarschaft mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeiteinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Einrichtungen, die das tägliche Leben der Bewohner bereichern. Die vorhandene Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und Attraktivität der Gegend.
3. Wachsendes Entwicklungspotenzial:
Die Glacisstraße und ihre Umgebung erfahren derzeit eine positive städtebauliche Entwicklung. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, von zukünftigem Wachstum und Wertsteigerung zu profitieren. Neue Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte könnten das Gesicht der Straße verändern und das Interesse von Menschen auf der Suche nach modernen und gut gelegenen Immobilien wecken.
4. Diversifizierte Nutzungsmöglichkeiten:
Die Glacisstraße eignet sich für verschiedene Arten von Investitionen, darunter Wohnimmobilien, Geschäftsflächen, Büros oder gemischt genutzte Entwicklungen. Aufgrund ihrer zentralen Lage und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen besteht eine hohe Nachfrage nach vielfältigen Immobilienoptionen, die den Bedürfnissen der Bewohner und Unternehmen gerecht werden.
Fazit:
Die Glacisstraße in 89231 Neu-Ulm präsentiert sich als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit einem hohen Maß an Potenzial für Wachstum und Wertsteigerung. Die zentrale Lage, die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Ziel für Investoren, die von den Chancen profitieren möchten, die diese aufstrebende Gegend zu bieten hat.
Sonstiges
Sonstiges
Wohnfläche 274 m2
Gewerbefläche ca. 86 m2
Grundstücksfläche 574 m2
14 Zimmer und eine Gewerbeeinheit
Belegung erfolgt teilweise über namhafte regionale Firmen
Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden/Erweiterung möglich
Jährliche Mieteinnahmen aktuell 48.000€
Sukzessive Renovierungen in den vergangenen 3 Jahren
Bebauung im Bereich Neubau nach Abriss des Grundstückes in Absprache mit der Stadt und nach Paragraph 34 möglich
Sollten Sie Interesse an einer Weiterführung der aktuellen Nutzung haben, kümmern wir uns gerne um einen Kontakt, der Ihnen die tägliche Abwicklung der Zimmerbelegung managt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen daher für deren Richtigkeit keine Gewähr.