Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Querfurt, der "Perle an der Straße der Romantik"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus befindet sich sehr ruhig gelegen in der Innenstadt von Querfurt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Bus und Bahn machen das Wohnen sehr attraktiv.
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, welche momentan in 6 Einheiten eingeteilt sind. Die Mieteinheit von ca. 57 m² im Erdgeschoss des Vorderhauses wird aktuell nur als Abstellraum genutzt, jedoch bietet sich diese Fläche ausgezeichnet für ein kleines Ladengeschäft an, wie man sie auch in der direkten Nachbarschaft findet.
Im 1.Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche, und 2 Abstellräume mit ca. 13 m² und ca. 16 m². Die auf dieser Etage befindlichen Zimmer können auch zu einer Wohnung zusammengefasst werden. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit ca. 54 m².
Das Hinterhaus wurde komplett zu einer Wohneinheit mit ca. 80 m² ausgebaut, welche mit dem idyllischen Garten vermietet ist. Außerdem gibt es 3 Parkflächen, die zum Grundstück gehören. Bei Bedarf kann man sein Auto aber auch an der Straße vor dem Haus abstellen.
Ausstattung
Im Vorderhaus sind die Etagen Trockenbaumäßig sachgerecht ausgebaut, Etagenheizung, Schüttfussboden in der Zwischenetage.
Die Dusche und Fußboden im Bad sind 2 Jahre alt.
Im Obergeschoss sind Bad , Küche und Fußboden neu, Trockenbaumäßig ist es sachgerecht ausgebaut.
Im Hinterhaus sind vor längerer Zeit die Eingangstür und Fenster neu gemacht.
1995/96 wurde auch Küche und Bad vollständig renoviert.
Dach, Gauben, Putz ist 1995/96 vollständig renoviert.
2023 wurde eine neue Gastherme verbaut.
2021 wurden im Hinterhaus teilweise neue Fenster und eine neue Tür verbaut.
Der Sockel an der Straßenseite wurde abgeklopft und kann neu gestaltet werden.
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Lage
Die Stadt Querfurt, in der sich das Mehrfamilienhaus befindet, liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt und ist westlich von Halle (Saale) gelegen. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Lage, nur 300 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Zugstation "Querfurt" ist nur 800 m entfernt und problemlos zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle "Querfurt, ZOB Bst. 5" ist nur 200 m entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Querfurt" auf der A 38 nur 5,4 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Grundschule und eine Schule, die beide fuß läufig erreichbar sind. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Gesundheitsversorgung in der Umgebung ist ebenfalls gut.
Zusammenfassend ist die Lage des Mehrfamilienhauses in Querfurt eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Immobilie ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, bietet eine gute Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit Wekeys Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart wurde, an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist Wekeys Immobilien dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass Wekeys Immobilien die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0361 - 3494790 oder per E-mail: [email protected]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 160,67 m², Gesamtfläche: 247,24 m², vermietbare Fläche: 247,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt