Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Gummersbach-Hesselbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Gummersbach-Hesselbach!
Willkommen in dieser Immobilie aus dem Jahr 1956, die Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² viele Möglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 357 m² bestehend aus 4 Wohnungen, die vermietet sind und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 200 m² bestehend aus Lager, Werkstatt und Ladenlokal (unvermietet) ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe, die Gewerbe und Wohnraum miteinander verbinden möchten.
Der großzügige Lagerraum und die geräumige Werkstatt bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder kreative Projekte. Das lichtdurchflutete Ladenlokal, das sich ebenfalls hervorragend als Wohnraum eignet, lädt dazu ein, Ihre Ideen zu verwirklichen und eine einladende Atmosphäre zu schaffen. Diese Bereiche sind insgesamt separat zugänglich.
Das Ladenlokal wäre ideal als Restpostenhandel oder zum Beispiel Secondhand Artikel, Büro oder ähnliches geeignet (früher Bäckerei)!
Die Lage an einer belebten Hauptstraße garantiert nicht nur eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Zudem stehen Ihnen insgesamt 8 Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung, die sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre eigenen Fahrzeuge optimal sind. Diverse Kellerräume sind ebenso vorhanden für Eigentümer und Mieter.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 234,7 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr des Objektes 1956, Energieeffizienzklasse G
Ausstattung
Baujahr 1956, Anbau 1964
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 357 m²
gewerbliche Nutzfläche ca. 200 m² zzgl. Keller
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, Fabrikat: Weishaupt
Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
teilweise einfach verglaste Holzfenster/ Kunststofffenster doppelt verglast
Türen: Holz, teilweise mit Glasausschnitt
Böden: Fliesen, Teppichboden, Parkett
Sanitärinstallation:
5 Bäder mit Dusche oder Wanne und WC
Elektrik aus dem Baujahr und teilweise erneuert
Dacheindeckung aus dem Baujahr und teilweise erneuert
Fassade Naturschiefer Giebel, Putz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Vorstadtlage von Gummersbach. Der nahe gelegene Ortsteil Bernberg verfügt über eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Lebensmittel, Apotheke. Jegliche Infrastruktur und weiterführende Schulen bietet die ca. 3 km entfernte Gummersbacher City. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 40 m, die Autobahn A 4 in ca. 5 km.
Sonstiges
Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung