WOHNBAU: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit Praxiseinheit im sehr guten Zustand!
- Arztpraxis im Erdgeschoss mit Terrasse
- Großzügige Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon, Terrasse und Garten
Die hochwertig ausgestattete Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Praxiseinheit sowie der Wohneinheit stehen 6-9 Stellplätze zur Verfügung.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der den hohen Standards des Baujahres 2004 entspricht. Die Bodenbeläge sind mit zeitlosen Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten eine effiziente Wärmedämmung und tragen zur effizienten Wärmedämmung bei. Die Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme der Marke Buderus, gewährleistet eine kosteneffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Zudem sind Dach und Außenwände fachgerecht gedämmt, was den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.
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Lage
Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen, im Nordwesten der Wachstumsregion Köln/Bonn.
Die Millionenstadt Köln, das Herz des Rheinlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Mit einer Fläche von rund 66,17 km² und etwa 22.000 Einwohnern bietet Elsdorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Atmosphäre und hervorragender Anbindung an umliegende Städte.
Die Stadt Elsdorf umfasst 14 Ortsteile, darunter Angelsdorf, Berrendorf-Wüllenrath, Esch und Heppendorf. Diese Vielfalt verleiht der Stadt einen kleinstädtischen Charakter mit einem starken Gemeinschaftsgefühl - ideal für Familien und Berufspendler. Mit seiner jungen, innovativen Gesamtschule bietet Elsdorf auch Schülern beste Möglichkeiten für das Erlangen aller gängigen Schulabschlüssen.
Elsdorf ist überregional bekannt für das große Freibad im Zentrum der Stadt, einen beliebten Treffpunkt in den Sommermonaten. Ein weiteres Highlight ist das Forum: terra nova, das mit seiner atemberaubenden Aussicht am Tagebaurand Besucher anzieht.
Insgesamt bietet Elsdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren.
Sonstiges
Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 274,00 m², Nutzfläche: 40,49 m², Gesamtfläche: 305,94 m², Grundstücksfläche: 422,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.33, Distanz zur Autobahn: 4.2, Distanz zum Bus: 0.2