***Wohnen am Park | Schicke Dachgeschosswohnung | Klimaanlage | 2 Balkone | Stellplatz***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen liebe Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Wohnen am Park ist hier das Motto.
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Raum-Eigentumswohnung 3 in Gera bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, zwei großzügige Balkone sowie eine hochwertige Ausstattung inklusive Klimaanlage. Das Mehrfamilienhaus liegt als Hinterhaus sehr ruhig abseits und nicht einsehbar von der Straße.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Balkone: 2 (einer Richtung Osten, einer Richtung Westen)
Klimaanlage: hochwertige Klimaanlage / Anschaffung 2018
Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
Heizung: Zentralheizung
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Keller: Separater Kellerraum
Parkmöglichkeiten: Stellplatz vor dem Haus, im Innenbereich des Hofes. Der Zugang für die Bewohner erfolgt über ein elektrisches Tor.
Besonderheiten:
Zwei Balkone: Genießen Sie die Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit auf einem der beiden Balkone.
Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
Hervorragende Infrastruktur: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Attraktives Wohnumfeld: Ruhige Lage mit viel Grün und dennoch zentral.
Grundriss: Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Geräumig und mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon.
Schlafzimmer: Gemütlich und ruhig, mit Zugang zum östlichen Balkon.
Küche: Funktional und modern ausgestattet, genug Platz für einen kleinen Essbereich.
Bad: Komfortabel und hell, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Flur: Großzügig gestaltet, mit Platz für eine Garderobe.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Die Vermietung der Wohnung wäre realistisch mit 7,50€ / QM + Stellplatz anzusetzen (35€ mtl.). Das entspricht einer Kaltmiete von ca. 500€.
Hausgeld: neuer WP 2024: 205€ HG + 25€ Rücklage!
MEA: MEA 293/9800
Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
+ Balkone: 2 (einer Richtung Osten, einer Richtung Westen)
+ Klimaanlage: hochwertige Klimaanlage / Anschaffung 2018
+ Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
+ Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Heizung: Zentralheizung
+ Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Keller: Separater Kellerraum
+ Stellplatz im Hof
Lage
Die Anliegerstraße liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel von Gera. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 2