Wohnen auf 2 Etagen in bester Lage von Aachen inkl. Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sanierte und modernisierte Maisonette Wohnung in einer Top-Lage von Aachen (Brand) sucht neue Eigentümer!
Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 vollständig in Massivbauweise errichtet.
Über insgesamt 3 Stockwerke verteilt, befinden sich 12 Wohneinheiten, die angebotene Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss.
In den letzten Jahren wurden sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum umfassend saniert und modernisiert,
sodass hier ein Angebot ohne jeglichen Sanierungsstau vorliegt. Einziehen und Wohlfühlen auf 2 Etagen.
Ein neues Bad, ein neues Gäste-WC mit Dusche schenkt Ihnen täglich ein Wellnessgefühl in Ihrem zu Hause.
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 125 m². Nach Abzug der Dachschrägen ergibt sich eine genormte Wohnfläche von 98,48 m²,
welche durch die perfekte Aufteilung wesentlich größer wirkt. Pläne finden Sie im Exposé.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse (12 m² Südost). Perfektes Wohnen in begehrtester Lage!
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: hier kommt jeder auf seine Kosten! Durch den modernen Zustand, die gute Lage und die optimale Raumaufteilung wird diese Wohnung jeder Anforderung gerecht. Die Lage im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses, eine sehr moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) runden das Angebot ab.
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Anfragen gerne per Mail und ich freue mich Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen.
Ausstattung
- neue Bäder (Hauptbad und Gäste-WC mit Dusche) von 2018
- 2018 Erneuerung der Fenster
- 2021 Erneuerung Heizung (Gaszentralheizung)
- 2018 Dacherneuerung Teilfläche - Erneuerung der weiteren Teilfläche erfolgt (Instandhaltungsrücklagen vorhanden)
- Angebot inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
- Dachterrasse 12 m² und ein Balkon 8 m²
- Gemeinschaftswaschküche mit Gemeinschaftstrockenraum, Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden
- Nebenkostenvorauszahlung 270 Euro/Monat plus zurzeit Rücklagenbildung 200 Euro/Monat
Lage
Aachen - Brand - Mitten im Grünen und doch in der Stadt.
Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen.
Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit dem Bus.
In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Die Wohnung liegt im Süden von Aachen Brand im Bereich des neuen "Tuchmacherviertels" .
Zum Ravel Radweg, der von Aachen nach Luxemburg geht sind es 200 Meter. Der Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km entfernt. Im Umkreis von 800 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl, Netto und DM. Eine bilinguale Kita ist 100 m entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Habe ich Sie neugierig gemacht?
Vereinbaren Sie gerne eine Einzelbesichtigung.
Dieses Anwesen mit großem Potential wird Sie begeistern.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre Astrid Kohl
--- NEWS ---
Fusion zum 01.01.2025 von TriCasa GmbH mit mosel side immobilien.
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Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der TriCasa GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die TriCasa GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) muss die TriCasa GmbH die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass wir verpflichtet sind, sich den Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeter Aufenthaltstitel ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten festzuhalten und zu digitalisieren. Außerdem muss geprüft werden, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Diese Pflicht nach dem Geldwäschegesetz gilt bei allen Verträgen, die mit einem Kunden abgeschlossen werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Die Kopien bzw. die Unterlagen müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018, modernisiert