Wohnen auf hohem Niveau - hochwertiges und gepflegtes Friesenhaus in ruhiger Lage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus im Friesenstil wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet sowohl Landhausliebhabern als auch Gartenfreunden gleichermaßen viele Vorzüge. Im Jahr 2007 erfolgte ein Anbau mit begrüntem Dach, der die Wohnfläche auf ca. 161 m ² erweiterte. Ein hochwertiges Doppelcarport mit Geräteraum wurde 2003 errichtet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss. Die großzügigen Räume schaffen dabei eine einzigartige Atmosphäre mit einem Mix aus zeitloser Architektur und einladender Gemütlichkeit. Im Entrée fasziniert der Blick bis in den Friesengiebel. Das großzügige Gäste-Bad mit Dusche ist zeitlos im Stil des Hauses gestaltet. Durch eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in den großzügigen Essbereich. Der Lichteinfall durch die bodentiefen Fenster wird Sie ebenso begeistern, wie das massive Echtholzparkett aus Buche, das 2022 im Fischgrätmuster verlegt wurde. Eine gemütliche Ecke mit Kachelofen macht Vorfreude auf die kommende, kalte Jahreszeit. Neben den hübsch verkleideten Heizkörpern sorgt eine Fußbodenerwärmung hier und im Anbau für wohlige Wärme. Der Anbau fügt sich harmonisch in den Grundriss des Hauses ein und hat aufgrund der versetzten Ebene einen besonderen Charme. Große Fenster bieten hier einen herrlichen Blick und Zugang in den uneinsehbaren Garten. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Essbereich getrennt, die Einbauten passen auch hier wunderbar zum Stil des Hauses. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Zugang zur Sonnenterrasse. Praktisch, der Küche angegliedert, ist der Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner ebenso ihren Platz finden, wie eine weitere Küchenzeile mit Spüle. Über den Außenzugang gelangen Sie ins Carport. Hinter dem Hauswirtschaftsraum befindet sich der Hausanschlussraum mit weiterem Stauraum und der Heizung, die 2018 ausgetauscht wurde.
Über eine Buchentreppe gelangen Sie vom Entrée ins Obergeschoss. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und direkten Zugang zum Ankleidezimmer mit hochwertigen, eingebauten Schränken. Mit wenig Aufwand kann hier ein direkter Zugang vom Flur aus geschaffen werden. Ein weiteres Zimmer wird momentan als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Ein großes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung, zwei Waschbecken, Dusche und Wanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Stauraum finden Sie im Dachboden.
Der Garten dieser absolut gepflegten Immobilie wurde liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Sei es auf der sonnigen Terrasse, die durch eine große, elektrische Markise beschattet werden kann, oder der kleineren Terrasse mit Feuerofen, auf der Sie wunderbar die Abendsonne genießen können. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet komfortable Abstellmöglichkeiten. Das Bewässerungssystem und der Mähroboter sind fleißige Gartenhelfer.
Eingefriedet ist das herrliche Grundstück auf der Straßenseite mit einem typischen Friesenwall, seitlich und nach hinten durch einen Stabmattenzaun. Zusätzlich bietet ein Holzzaun aus Bangkirai seitlichen Sichtschutz.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein hochwertiges Doppelcarport zur Verfügung, ein angrenzender, massiv gebauter Abstellraum bietet Platz für eine kleine Werkstatt oder ähnliches.
Lassen Sie sich von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme dieser ansprechenden Immobilie begeistern. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:
Natur pur auf idyllischem, pflegeleichtem Grundstück
Großzügiges Raumkonzept
Lage in familienfreundlichem Wohngebiet und netter Nachbarschaft
Absolut gepflegter Zustand
Erdgeschoss:
Großzügiges Entrée
Gäste-WC mit Dusche
Offener Wohn- und Essbereich auf unterschiedlichen Ebenen
Gemütlicher Kachelofen
Bodentiefe Fenster
Fußbodenerwärmung im Wohn- Essbereich und Küche
Küche mit Zugang zur Terrasse
Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Anschlussraum
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
Obergeschoss:
3 Zimmer
1 großes Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenerwärmung
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Außenanlagen:
Pflegeleicht angelegte Grünanlage
Eingezäunter Garten
Doppelcarport mit massivem Abstellraum
Große Terrasse mit elektrischer Markise
Weitere Terrasse mit Feuerofen
Gartenhaus
Technische Details:
Gasheizung von 2018
Fußbodenerwärmung in Wohn-Essbereich, Küche und Bädern
Glasfaseranschluss
Bewässerungssystem
Mähroboter
Kameragesteuertes Überwachungssystem
Lage
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Durch die schöne Stadt fließt der Fluss Ilmenau. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen und beliebten Universitätsstadt.
Diese exklusive Immobilie befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Häcklingen, im Süden von Lüneburg, in kurzer Entfernung zum attraktiven Stadtkern. Häcklingen begeistert durch die naturnahe, grüne Umgebung und mit seinem dörflichen Charme. Grundschulen sowie Kindergärten (u.a. das Montessori-Bildungshaus) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und auch die Uni sind ebenfalls in der Nähe und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Lüneburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr, die Auffahrt zur Umgehungsstraße ist nur 3 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Gern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft eine persönliche Angelegenheit ist. Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen